Terreno de venta en Montecristi · 19.000 m²

19.000 m²superficie

Descripción

Oportunidad única para inversionistas y constructoras: terreno de 19.156,06 m² en Montecristi, Manabí, con anteproyecto urbanístico completo y listo para reactivar. Se vende macrolote ubicado en el Cantón Montecristi, Parroquia Aníbal San Andrés, a solo 100 metros del Estadio Metropolitano y sobre la Calle Bolívar (vía principal de acceso), en una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento inmobiliario de la provincia de Manabí. A 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Manta y cerca de las playas de la Ruta Spondylus, Manta, Portoviejo y Jaramijó. El terreno cuenta con un anteproyecto arquitectónico y urbanístico ya elaborado para el desarrollo de la urbanización cerrada "Colina de la Toquilla", OBRAS ACTUALMENTE SUSPENDIDAS lo que representa una oportunidad lista para que un nuevo inversionista o constructor retome y ejecute el proyecto sin partir de cero, ahorrando tiempo y costos de diseño. ESTADO ACTUAL: Infraestructura y Ventaja Comercial Inmediata: El proyecto reduce los riesgos y tiempos de arranque gracias al avance físico que sirve como su principal GANCHO DE PREVENTAS. La obra cuenta con TRES VIVIENDAS, destacando una unidad prácticamente terminada que funciona perfectamente como CASA MODELO, acompañada de dos casas adicionales parcialmente construidas. Estas edificaciones permiten apreciar en físico el ALTO NIVEL DEL PROYECTO. Al estar la obra suspendida en su fase inicial únicamente por razones de liquidez del desarrollador actual, el nuevo inversionista podrá reactivar los trabajos de FORMA INMEDIATA, capitalizando la infraestructura existente, optimizando los costos de capital y acelerando el retorno de inversión mediante un enganche comercial inmediato con los compradores finales. DATOS DEL TERRENO: Área total: 19.156,06 m² (aprox. 2 hectáreas) Topografía en pendiente / colina, con vista panorámica al cerro de Montecristi Frente: 124,66 m sobre calle Bolívar (vía principal asfaltada) Estudio de suelos disponible: 3 estratos Servicios básicos disponibles en sitio: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía e internet Clima tropical seco, temperatura promedio de 23°C a 32°C EL ANTEPROYECTO INCLUYE: 52 lotes distribuidos en 5 manzanas (A, B, C, D y E) Área vendible: 10.754,56 m² (56% del terreno) Sistema vial interno: 4 vías (calles C y D principales, A y B secundarias), con aceras y bordillos Área verde y comunal de 2.493,55 m² con piscina, cancha de usos múltiples, juegos infantiles, área de escalada/resbaladeras, salón comunal, miradores y zona de parqueo Acceso controlado con caseta de guardianía y pórtico de entrada Diseño tipo urbanización cerrada, de estilo campestre-colonial, con viviendas individuales de dos plantas en desnivel MODELOS DE VIVIENDA PROYECTADOS: Casa Tipo 1: 150 m² 23 viviendas Lotes 1-6, Manzanas B, C, D y E Casa Tipo 2: 150 m² 23 viviendas Lotes 7-12 Manzanas B, C, D y E Casa Tipo 3: 195 m² 6 viviendas Manzana A (lotes más altos) Total: 52 viviendas proyectadas, cada una con sala, comedor, cocina, baño social, 3 dormitorios (uno máster con vestidor), patio posterior, cisterna, lavandería y parqueo propio. AMENITIES DEL ANTEPROYECTO: El concepto de urbanización fue diseñado para ofrecer un entorno residencial exclusivo con: Piscina Salón comunal Cancha de usos múltiples Áreas verdes Juegos infantiles Zona de escalada recreativa Miradores panorámicos Parqueaderos para visitas Urbanización cerrada con pórtico de ingreso, caseta de guardianía y control de acceso. ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN PLANIFICADAS: Etapa 1: 24 viviendas (manzanas B y E) + área recreativa Etapa 2: 6 viviendas (manzana A) Etapa 3: 22 viviendas (manzanas C y D) ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PROYECTO? Terreno con estudios técnicos y diseño urbanístico ya desarrollados: reduce tiempos de arranque Ubicación estratégica en zona de expansión residencial de Montecristi, cerca del proyecto Montecristi Golf Club y Urbanización Santa Cruz Cerca del centro histórico, la Basílica de Monserrat y la zona comercial y turística de Montecristi IDEAL PARA CONSTUCTORAS O INVERSIONISTAS QUE BUSCAN UN PROYECTO HABITACIONAL LISTO PARA RETOMAR EJECUCIÓN Se entrega toda la documentación técnica: memoria descriptiva, estudio de suelos, planos de zonificación y anteproyecto arquitectónico. Contáctanos para agendar una visita al terreno y recibir la carpeta técnica completa del proyecto.