Terreno en Venta, Alangasí
Menos por m²$17/m²$54/m² menos que esta (76.4%)
a 1.35 km
4.500 m²
1 / 7
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 3.549 m²
Miguel Ramos Sn, Alangasí, Quito, Pichincha
Precio
$251.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
3.549 m²superficie
Descripción
MarGar. TERRENO DE DESARROLLO CON ALTA PROYECCIÓN DE PLUSVALÍA | EL TINGÓ | $251.000 Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento del Valle de Los Chillos, este terreno representa una oportunidad estratégica para constructores e inversionistas que buscan desarrollar proyectos con potencial de valorización. Ubicación: El Tingó Superficie: 3.549 m² Frente: 125,50 m Zonificación: A95 Altura permitida: 2 pisos COS: 100% Servicios básicos disponibles Acceso por vía adoquinada ANÁLISIS DE VALOR El amplio frente del terreno y su configuración topográfica permiten desarrollar proyectos residenciales escalonados con vistas privilegiadas, un formato altamente demandado en el mercado actual del Valle de Los Chillos. Su ubicación en una zona de expansión urbana, junto con la disponibilidad inmediata de servicios básicos, reduce costos de implementación y mejora la factibilidad del desarrollo. El precio de venta ya considera las condiciones del terreno, generando una oportunidad de adquisición con margen de negociación y potencial de rentabilidad a mediano plazo. Ideal para: • Conjunto residencial • Proyecto habitacional escalonado • Subdivisión de lotes • Desarrollo inmobiliario para inversión Precio: $251.000 negociables Solicite el ACM completo y coordine una visita técnica para conocer el potencial real de esta propiedad.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $251.000mediana de comparables $427.690
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $251.000mediana de comparables $427.690
Ver análisis completo- Se pide
- $251.000
- A la mediana de comparables
- $427.690
- Diferencia
- $176.690 menos41.3% menos por m²
Mediana de 26 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$71/m²
De los 26 anuncios comparables, la mitad pide entre $58 y $176 por m². Este anuncio pide $71, dentro de esa franja.
$17/m²$249/m²
- esta · $71/m²
- mediana · $121/m²
- franja habitual · $58–$176/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 26 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Terreno Alangasi – Valle de Los Chillos, Terreno Plano
Menos por m²$55/m²$15/m² menos que esta (21.8%)
a 1.35 km
1.988 m²
Venta Terreno Sector Valle de Los Chillos
Más por m²$120/m²$49/m² más que esta (69.7%)
a 1.47 km
9.089 m²
En Venta Terreno, Sector Mirasierra, Exclusivo de 6 Lotes
Más por m²$179/m²$109/m² más que esta (153.7%)
a 1.81 km
1.002 m²
Terreno 1757 m² San Gabriel Valle de Los Chillos
Más por m²$249/m²$178/m² más que esta (251.8%)
a 1.82 km
1.005 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Miguel Ramos Sn, Alangasí, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
