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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Quito · 36.000 m²

Sabanilla & Avenida Real Audiencia, Real Audiencia, Quito, Pichincha
Precio
$197.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 29 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
36.000 m²
Superficie
6
Baños

Descripción

Ubicada estratégicamente en Sabanilla, a tan solo 2 cuadras de la Av. Real Audiencia, con dos frentes, a la calle Las Dalias y a la calle Sabanilla. La segunda planta se terminó de construir en 2015, esta propiedad comercial de 360 m² de construcción en cuerpo cierto y 519m2 de terreno reúne las características que buscan los negocios con visión de crecimiento. PRIMERA PLANTA: 3 salones amplios Sala audiovisual Cocina y comedor amplios 2 baños interiores 6 baños en exteriores junto al patio SEGUNDA PLANTA: Se accede por rampa Área de enfermería 4 salones amplios e iluminados 1 espacio para biblioteca Salón comunal 6 baños Acceso a terraza Excelente ubicación y conectividad. Amplios espacios para adaptar a diferentes necesidades. Ideal para oficinas corporativas, centros médicos, educación, gastronomía, retail, gimnasios, bodegas de apoyo, centros de capacitación y mucho más (previa validación del uso de suelo). Las propiedades comerciales bien ubicadas son cada vez más escasas. Si tu negocio necesita un espacio que impulse su crecimiento o buscas una inversión con alto potencial de valorización, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.

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Locales comerciales en venta en Quito

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $197.000mediana de comparables $28.296.000

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Se pide
$197.000
A la mediana de comparables
$28.296.000
Diferencia
$28.099.000 menos99.3% menos por m²

Mediana de 20 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$5/m²

De los 20 anuncios comparables, la mitad pide entre $656 y $1.008 por m². Este anuncio pide $5, por debajo de esa franja.

$5/m²$2.800/m²
  • esta · $5/m²
  • mediana · $786/m²
  • franja habitual · $656–$1.008/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 20 de los 22 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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