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En ventaTerreno

$3.800.000

Guayaquil, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Guayaquil · 13.347 m²

¡único en El Sector! Macro Terreno Industrial / Comercial de 13.347 m² con Frente Directo Al Río, Guayas

guasmo norte, Sur de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$3.800.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta13.347 m²Negociable

Terreno en venta • $3.800.000 • Área 13.347 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

13347
m² total

Descripción

Descripción: Magnífica e irrepetible oportunidad de inversión en Guasmo Norte. Se vende macro terreno industrial y comercial de 13.347,39 m², conformado por tres solares que integran un solo cuerpo cierto, totalmente plano y con relleno compactado. Es la propiedad de mayor extensión y la única disponible de este tamaño en todo el sector, ideal para proyectos de gran envergadura. Atributos Destacados: Conexión Directa al Río: Cuenta con 50 metros de frente al Río Guayas, ofreciendo un potencial fluvial y logístico inigualable. Vocación Ideal: Perfecto para el desarrollo de complejos de bodegas, galpones industriales, patios de contenedores, centros de acopio o plantas de procesamiento y empacadoras de camarón y mariscos. Ubicación Estratégica y Segura: Zona en constante crecimiento y revalorización, con fácil acceso por vías asfaltadas aptas para tráfico pesado. Entorno Comercial: Situado al pie de una importante gasolinera activa de la zona (nota: se venden todos los solares descritos, exceptuando únicamente la porción operativa de la estación de servicio). Infraestructura: Perímetro completamente cerrado con muro de hormigón y bloques, accesos con puertas metálicas para carga pesada, y disponibilidad de servicios básicos (agua, alcantarillado, redes eléctricas y telecomunicaciones). Ficha Técnica: Superficie Total: 13.347,39 m² Frentes Principales: 50 metros al Río Guayas | 208 metros a calle secundaria | 50 metros a Avenida Principal. Precio por m²: $250 USD ¡Una propiedad versátil con características únicas en la ciudad que garantizarán el éxito de su próximo proyecto comercial o industrial! Contáctenos para agendar una visita técnica y conocer la carpeta inmobiliaria completa: Asesor Inmobiliario: ROBERTO MORALES R. Teléfono: Ver datos Email: Ver datos

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 5 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$3.800.000
A la mediana de comparables
$4.360.064
Diferencia
$560.064 menos
12.8% menos por m²

Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$285/m²

$1/m²$971/m²
  • esta · $285/m²
  • mediana · $327/m²
  • franja habitual · $311–$476/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 7 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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guasmo norte, Sur de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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$3.800.000

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