Venta Oficina en Edificio El Contemporáneo, Piso 8, Guayas
Menos por m²$238/m²$3.353/m² menos que esta (93.4%)
a 1.95 km
400 m²4
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 557 m²
C.c. Policentro Sector Kennedy Norte, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
557 m²
Superficie
3
Baños
Descripción
LOCALES DE VENTA UBICADOS EN EL CENTRO COMERCIAL POLICENTRO Excelente ubicación en el sector Kennedy Norte Zona comercial Facilidad de acceso vehicular y peatonal Cerca de centros comerciales, entidades financieras, supermercados, centros médicos, varios locales comerciales, restaurantes y cafeterías Son 3 locales juntos Área total 557,91m2 Local 1 área 143,10m2 Local 2 área 307,80m2 Local 3 área 107,01m2 Están distribuidos en área abierta, batería sanitaria y área de cafetería El centro comercial cuenta con parqueaderos disponibles y guardianía 24 horas VALOR x m2 $3.584,81
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.000.000mediana de comparables $966.518
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.000.000mediana de comparables $966.518
Ver análisis completo- Se pide
- $2.000.000
- A la mediana de comparables
- $966.518
- Diferencia
- $1.033.482 más106.9% más por m²
Mediana de 245 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$3.591/m²
De los 245 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.023 y $2.654 por m². Este anuncio pide $3.591, por encima de esa franja.
$238/m²$3.591/m²
- esta · $3.591/m²
- mediana · $1.735/m²
- franja habitual · $1.023–$2.654/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 245 de los 248 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Propiedad Para Oficinas y Servicios en Urdesa - Mlvillegas, Guayas
Menos por m²$550/m²$3.041/m² menos que esta (84.7%)
a 1.59 km
400 m²5
Oficina Corportativa de 474 m² en Edificio Cemtrum, Kennedy Norte. Guayas
Menos por m²$1.000/m²$2.591/m² menos que esta (72.1%)
a 0.83 km
474 m²6
Oficina en Venta Kennedy Norte - Piso Entero, Guayas
Menos por m²$1.450/m²$2.140/m² menos que esta (59.6%)
a 0.74 km
704 m²16
Vendo Espectacular Oficina Corporativa, Av Francisco de Orellana, Kennedy Norte, Iluminación Natural, Guayas
Menos por m²$2.813/m²$778/m² menos que esta (21.7%)
a 1.61 km
480 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
C.c. Policentro Sector Kennedy Norte, Kennedy, Guayaquil, Guayas
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