Venta de Oficina, Edificio El Forum, Centro de Guayaquil. Karr, Guayas
Menos por m²$438/m²$311/m² menos que esta (41.6%)
a 1.87 km
32 m²1
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 207 m²
Av. Portete 5215 Entre la 25 y la 26, Sur de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$155.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 7 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
207 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA | AV. PORTETE, GUAYAQUIL SUR OESTE Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Guayaquil, sobre la Av. Portete, entre la 25 y la 26, en un reconocido corredor comercial con alta afluencia de público y movimiento constante de ventas diarias. Características de la propiedad: Terreno: 207 m² Construcción: 207 m² Frente: 6,83 metros Fondo: 30,28 metros Aproximadamente 100 m² de área de local comercial Parte posterior con construcción en obra gris, con amplio potencial para adecuaciones o ampliaciones Uso de suelo principalmente comercial La propiedad ofrece una excelente oportunidad para desarrollar diferentes tipos de negocios, gracias a su ubicación, visibilidad y flujo permanente de personas y vehículos. Ideal para comercios, restaurantes, farmacias, minimarkets, ferreterías, tiendas, oficinas, bodegas y otros negocios que busquen establecerse en una zona comercial consolidada. Una propiedad con ubicación estratégica, amplio potencial comercial y posibilidades de crecimiento. Para mayor información o coordinar una visita, contáctame.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $155.000mediana de comparables $156.128
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $155.000mediana de comparables $156.128
Ver análisis completo- Se pide
- $155.000
- A la mediana de comparables
- $156.128
- Diferencia
- $1.128 menos0.7% menos por m²
Mediana de 33 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$749/m²
De los 33 anuncios comparables, la mitad pide entre $598 y $1.040 por m². Este anuncio pide $749, dentro de esa franja.
$438/m²$2.942/m²
- esta · $749/m²
- mediana · $754/m²
- franja habitual · $598–$1.040/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 33 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta de Oficina - Av Olmedo Sector Bahia, Guayas
Menos por m²$635/m²$114/m² menos que esta (15.2%)
a 1.2 km
370 m²2
Vendo Local Portete y 6 de Marzo Guayaquil (Samib), Guayas
Más por m²$815/m²$66/m² más que esta (8.9%)
a 0.49 km
330 m²1
Local Esquinero en Alquiler y Venta - Centro Sur de Guayaquil, Guayas
Más por m²$1.077/m²$328/m² más que esta (43.8%)
a 0.74 km
418 m²3
Oficina en Venta en La Av de Las Americas, Guayas
Más por m²$2.942/m²$2.194/m² más que esta (293%)
a 1.36 km
55 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. Portete 5215 Entre la 25 y la 26, Sur de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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