Casa Rentera de Venta en Sauces 5, 3 Departamentos y 1 Local. Guayas
Menos por m²$380/m²$72/m² menos que esta (15.9%)
a 1.41 km
250 m²85
1 / 10
CasaEn venta
Casa de venta en Guayaquil · 12 dormitorios · 217 m²
Av. Fransisco de Orellana Urb. los Rosales I s/n, Los Álamos, Guayaquil, Guayas
Precio
$98.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
217 m²
Superficie
12
Habitaciones
12
Baños
Descripción
Invierta en el eje comercial de mayor movimiento de la ciudad. Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un activo con flujo de caja múltiple. Ubicada estratégicamente sobre la Av. Francisco de Orellana, entre dos centros comerciales de alto tráfico, garantiza exposición visual 24/7 y una demanda de alquiler sostenida. Potencial de Negocio: Planta Baja: Diseñada para locales comerciales de alto impacto. Plantas Superiores: 2 pisos adicionales ideales para oficinas corporativas, consultorios o departamentos de renta (AirBnB o fijo). Capacidad Operativa: Hasta 6 unidades independientes para maximizar el retorno de inversión (ROI). Ventaja Competitiva: Área frontal libre para parqueos exclusivos, un activo escaso y altamente valorado en la zona. Oportunidad de Valorización: El inmueble requiere remodelación, lo que permite al inversionista adaptar los espacios según las necesidades actuales del mercado y capturar una plusvalía inmediata tras la adecuación. Inversión: $98,000 Ubicación Privilegiada : Alta exposición vehicular y peatonal.
Casas en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $98.000mediana de comparables $130.404
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $98.000mediana de comparables $130.404
Ver análisis completo- Se pide
- $98.000
- A la mediana de comparables
- $130.404
- Diferencia
- $32.404 menos24.8% menos por m²
Mediana de 67 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$452/m²
De los 67 anuncios comparables, la mitad pide entre $511 y $770 por m². Este anuncio pide $452, por debajo de esa franja.
$380/m²$1.444/m²
- esta · $452/m²
- mediana · $601/m²
- franja habitual · $511–$770/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 67 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Casa Rentera en Guayacanes - m. Matamoros, Guayas
Más por m²$506/m²$55/m² más que esta (12.1%)
a 1.67 km
233 m²55
Casa en Venta en Samanes 7 | 190 m² de Terreno | Usd 109.999, Guayas
Más por m²$579/m²$127/m² más que esta (28.2%)
a 0.84 km
190 m²33
Venta Casa de Estreno - Ciudadela Guayacanes - Garaje (Wt), Guayas
Más por m²$751/m²$300/m² más que esta (66.4%)
a 0.81 km
185 m²4
Venta de Casa Multifamiliar o Rentera en Samanes 2, Guayas
Más por m²$1.444/m²$993/m² más que esta (219.8%)
a 0.87 km
180 m²86
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. Fransisco de Orellana Urb. los Rosales I s/n, Los Álamos, Guayaquil, Guayas
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