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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Playas · 34.477 m²

karibao, Norte de Playas, Playas, Guayas
Precio
$487.856
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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34.477 m²superficie

Descripción

Estos macrolotes ofrecen dos posibilidades de desarrollo. Pueden integrarse a Karibao exclusivamente como edificios de departamentos u hoteles, o contar con un acceso independiente para desarrollar proyectos de salud, educación, cultura, entretenimiento, deporte o comercio etc. DOS FORMAS DE DESARROLLAR EL PROYECTO • Dentro de Karibao: exclusivamente para edificios de departamentos u hoteles integrados a su plan maestro. • Con acceso independiente: para proyectos que funcionen de manera autónoma, como hospitales o clínicas, centros educativos, teatros, centros de convenciones, complejos deportivos o desarrollos comerciales. PRECIO Y METRAJE • Precios desde USD 240.000. • Macrolotes desde 3.447,7 m² hasta 80.198,7 m² CARACTERÍSTICAS DE LOS MACROLOTES • Ubicados en el entorno de Karibao. • Cercanía a edificios y urbanizaciones existentes. • Cercanía a vías, redes e infraestructura desarrollada. • Condiciones que facilitan la planificación técnica del proceso de urbanización. SOBRE KARIBAO Karibao, el verdadero resort del Ecuador, es un desarrollo integral de 52 hectáreas que reúne playa, laguna cristalina, gastronomía, áreas deportivas, recreación y nuevos proyectos inmobiliarios. • Ubicado aproximadamente a 15 minutos de General Villamil Playas • A aproximadamente 1 hora y 15 minutos de Guayaquil • Playa privada frente al océano Pacífico. • Clima privilegiado, considerado el segundo mejor del mundo. • Laguna cristalina de agua dulce de aproximadamente 22.000 m². • Restaurante en Casa Laguna • Casa Playa con Piscina. • Cancha Tennis • Cancha de Futbol • Pitch & Putt. • Juegos acuáticos • Áreas verdes • Seguridad permanente y acceso controlado.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $487.856mediana de comparables $16.691.005

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Se pide
$487.856
A la mediana de comparables
$16.691.005
Diferencia
$16.203.149 menos97.1% menos por m²

Mediana de 8 anuncios activos del mismo tipo y operación en Karibao. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$14/m²

De los 8 anuncios comparables, la mitad pide entre $442 y $569 por m². Este anuncio pide $14, por debajo de esa franja.

$14/m²$1.000/m²
  • esta · $14/m²
  • mediana · $484/m²
  • franja habitual · $442–$569/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 8 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Karibao; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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