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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 1.126 m²

Urbanización Puerto Azul, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$400.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.126 m²superficie

Descripción

Exclusivo terreno de 1.125,51 m² en la ciudadela Puerto Azul, vía a la Costa, con vista y acceso directo al Estero Salado. Una oportunidad única para construir la casa de sus sueños rodeado de naturaleza, tranquilidad y la brisa del estero. Precio de venta: USD 400.000 (aprox. USD 355 por m²) Alícuota: USD 75 mensuales Características del terreno: Área total: 1.125,51 m² Frente a calle pública: 20,00 m Fondo con frente al Estero Salado: 26,60 m Lateral este: 47,00 m Lateral oeste: 51,00 m Medidas aproximadas: 23 m de ancho promedio × 49 m de fondo Forma ligeramente trapezoidal: se ensancha hacia el estero, ampliando la vista al agua Ventajas: Lote amplio, ideal para residencia con jardín, piscina y áreas sociales hacia el estero Ubicación privilegiada en una de las ciudadelas más tradicionales de la vía a la Costa Alícuota accesible para el tamaño del terreno Documentación en regla, inscrito en el Registro de la Propiedad de Guayaquil Excelente opción para vivienda propia o inversión con alta plusvalía En Pórtika le acompañamos en todo el proceso: asesoría en compra, diseño arquitectónico, construcción y diseño de interiores para que su proyecto sea una realidad. Agende su visita hoy.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $400.000mediana de comparables $187.389

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Se pide
$400.000
A la mediana de comparables
$187.389
Diferencia
$212.611 más113.5% más por m²

Mediana de 10 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$355/m²

De los 10 anuncios comparables, la mitad pide entre $55 y $332 por m². Este anuncio pide $355, por encima de esa franja.

$2/m²$498/m²
  • esta · $355/m²
  • mediana · $166/m²
  • franja habitual · $55–$332/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 10 de los 13 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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