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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 12 m²

VIA A LA COSTA - PEAJE CHONGON, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$9.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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12 m²superficie

Descripción

Vendo Terreno de 120.000m² Urbano con USO DE SUELO: RESIDENCIAL E INDUSTRIAL Vía a la Costa pasando el peaje de Chongón lado izquierdo, con un frente de 180,60 metros ¡Gran Oportunidad de Inversión! Ubicación Estratégica con Alto Potencial de Crecimiento, este terreno destaca por su amplitud, conectividad y proyección de valorización, gracias a su cercanía al nuevo aeropuerto de Guayaquil. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Área total: 12 hectáreas (120.000 m²) Frente: 180,60 metros lineales Valor de venta: Solo $75 por m² USO DE SUELO: RESIDENCIAL E INDUSTRIAL POTENCIAL DE DESARROLLO: RESIDENCIAL: Apto para proyectos de urbanización, conforme a los parámetros del Municipio de Guayaquil. Ideal para desarrollar una comunidad planificada en una zona de creciente demanda habitacional. INDUSTRIAL: Cuenta con registro aprobado para actividades industriales, lo que permite el desarrollo de bodegas, centros logísticos, naves industriales o proyectos mixtos. La versatilidad del terreno lo convierte en una inversión estratégica a corto, mediano y largo plazo. VENTAJAS CLAVE: Cercanía al futuro aeropuerto de Guayaquil. Conectividad con importantes corredores viales. Zona en constante desarrollo urbano e industrial. Contáctate directamente con Miguel Ángel Ramírez para más información al número registrado en el anuncio.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $9.000.000mediana de comparables $1.594

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Se pide
$9.000.000
A la mediana de comparables
$1.594
Diferencia
$8.998.406 más564616.5% más por m²

Mediana de 17 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$750.000/m²

De los 17 anuncios comparables, la mitad pide entre $83 y $280 por m². Este anuncio pide $750.000, por encima de esa franja.

$2/m²$750.000/m²
  • esta · $750.000/m²
  • mediana · $133/m²
  • franja habitual · $83–$280/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 17 de los 19 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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