En Venta Casa en Urdesa Central - B. Cobos, Guayas
Menos por m²$386/m²$523/m² menos que esta (57.5%)
a 0 km
749 m²54
1 / 10
CasaEn venta
Casa de venta en Guayaquil · 9 dormitorios · 275 m²
Urdesa Central, Av. Victor Emilio Estrada, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Precio
$249.900
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
275 m²
Superficie
9
Habitaciones
9
Baños
Descripción
Esta propiedad combina una rentabilidad anual superior al 10 % con una ocupación total, lo que reduce el riesgo de ingresos interrumpidos y proporciona un flujo de caja estable. Representa una oportunidad atractiva por su equilibrio entre alta rentabilidad, baja desocupación y potencial de valorización del activo, convirtiéndola en una decisión sólida para quienes buscan generar patrimonio e ingresos recurrentesIngreso anual por alquiler: 2.140 × 12 = 25.680 ROI (Retorno sobre la Inversión 25.680 ÷ 250.000 × 100) = 10,27 % anual. ACTUAMENTE ESTA 100% OCUPADO; evidencia una alta demanda, refleja una rápida rotación y reposición de inquilinos, favoreciendo un flujo de rentas constante. Tasa de desocupación estimada: 1,39 % anual. Retorno de la inversión (250.000 ÷ 25.680) = 9,74 años EL INMUEBLE FUE TOTALEMENTE RESTRUCTURADO y REMODELADO hace dos años. DISTRIBUCIÓN INTERNA:-2 departamentos de 3 dormitorios, 3 baños completos, cocina, sala, con garaje c/uno -1 departamento de 2 dormitorios, 2 baños completos, cocina, sala -1 departamento tipo loft con baño completo
Casas en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $249.900mediana de comparables $173.165
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $249.900mediana de comparables $173.165
Ver análisis completo- Se pide
- $249.900
- A la mediana de comparables
- $173.165
- Diferencia
- $76.735 más44.3% más por m²
Mediana de 12 anuncios activos del mismo tipo y operación en Urdesa Central. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$909/m²
De los 12 anuncios comparables, la mitad pide entre $509 y $717 por m². Este anuncio pide $909, por encima de esa franja.
$386/m²$1.078/m²
- esta · $909/m²
- mediana · $630/m²
- franja habitual · $509–$717/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 12 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Urdesa Propiedad - Villa un Solo Piso, Uso de Suelo Comercial y Residencial (Zarc - 2) Excelente, Guayas
Menos por m²$494/m²$415/m² menos que esta (45.7%)
a 0.58 km
800 m²
Urdesa Central, Casa en Venta de 4 Dorm., Guayas
Menos por m²$676/m²$233/m² menos que esta (25.6%)
a 0 km
355 m²45
Venta de Casa - Urdesa Central, Guayas
Menos por m²$733/m²$176/m² menos que esta (19.3%)
a 1.14 km
498 m²34
Casa en Venta Ubicada en Urdesa Central Guayaquil Norte, Guayas
Más por m²$1.078/m²$169/m² más que esta (18.6%)
a 0.49 km
116 m²33
Comparables activos del mismo tipo y operación en Urdesa Central; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urdesa Central, Av. Victor Emilio Estrada, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Casas de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
