Venta de Oficina con Terreno Para Taller - Cerca a Los Esteros, Guayas
Menos por m²$327/m²$1.457/m² menos que esta (81.7%)
a 1.54 km
300 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Durán · 2.250 m²
local comercial de venta en duran nicolas lapentti Avenida Nicolás Lapentti S/N, Pascuales, Guayaquil, Guayas, Centro de Durán, Durán, Guayas
Precio
$4.013.736
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.250 m²
Superficie
9
Baños
Descripción
¡Oportunidad única de inversión! Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alta y media plusvalía, con un frente privilegiado de 105m2 se encuentra rodeado de desarrollo, comercios y servicios que garantizan una excelente rentabilidad. Cuenta con infraestructura completa y servicios básicos: red de energía eléctrica, agua potable, vías de primer orden, aceras y acceso a transporte público. Su uso de suelo semi industrial y comercial ofrece amplias posibilidades para distintos tipos de proyectos. Además, que esta en un terreno esquinero y cerca de zonas residenciales y comerciales, instituciones educativas, complejos deportivos, centros comerciales y entidades bancarias, lo que lo convierte en una propiedad ideal para quienes buscan invertir con visión de crecimiento y aprovechar el potencial de su entorno. En especial el establecimiento esta completamente equipado para la distribución vehicular cuenta con todas las instalaciones incluido talleres para mantenimiento de los vehículos el local esta de lujo Y/T
Locales comerciales en venta en DuránAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.013.736mediana de comparables $1.181.363
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.013.736mediana de comparables $1.181.363
Ver análisis completo- Se pide
- $4.013.736
- A la mediana de comparables
- $1.181.363
- Diferencia
- $2.832.374 más239.8% más por m²
Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$1.784/m²
De los 7 anuncios comparables, la mitad pide entre $434 y $1.426 por m². Este anuncio pide $1.784, por encima de esa franja.
$327/m²$2.942/m²
- esta · $1.784/m²
- mediana · $525/m²
- franja habitual · $434–$1.426/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 7 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial, Guayas
Menos por m²$486/m²$1.297/m² menos que esta (72.7%)
a 1.52 km
370 m²
De Venta en Guayas Empacadora de Camarón, Guayas
Menos por m²$525/m²$1.259/m² menos que esta (70.6%)
a 0.31 km
10.380 m²
Local Comercial No. 2 de 271,10 m² de Construccion y 3 Parqueros Frontales, Guayas
Menos por m²$830/m²$954/m² menos que esta (53.5%)
a 1.83 km
271 m²2
Oficina en Venta en La Av de Las Americas, Guayas
Más por m²$2.942/m²$1.159/m² más que esta (64.9%)
a 1.83 km
55 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
local comercial de venta en duran nicolas lapentti Avenida Nicolás Lapentti S/N, Pascuales, Guayaquil, Guayas, Centro de Durán, Durán, Guayas
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