Vendo Propiedad Urdesa Comercial Zarc - 2 Ave Otto Arosemena Gomez. Ideal Oficinas, Clínicas, Comercio, Guayas
Menos por m²$450/m²$288/m² menos que esta (39%)
a 0.7 km
1.200 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 800 m²
Circunvalacion Sur Urdesa Central, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Precio
$590.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
800 m²
Superficie
4
Baños
Descripción
¡Haz que tu negocio se vea! Se vende propiedad comercial de 510?m² utiles con un Terreno de 800m2 en Urdesa Central, ubicada en la Av. Circunvalación Sur, la más transitada de la zona. P Alta 20.58m2 P. Baja 490m2 Con una Oficina independiente en la Parte Posterior que se puede alquilar. 9 Parqueos en la Parte Frontal para Clientes Area de Carga y Descarga de Productos Bodega Lateral debidamente Estructurada Totalmente Climatizada y con Aire Central y Varios Aires en los Salones. Recepcion con Oficina y Baño de clientes y oficinas. Areas Independientes con METRAJE para montar exhibiciones de Productos o Salones varios. Perfecta para franquicias, clínicas, oficinas, locales comerciales o inversión con alta rentabilidad. Rodeada de comercios, alto tráfico vehicular y peatonal. Zona segura, consolidada y con altísima visibilidad. Espacios modernos Jardín amplio Zona estratégica con alto flujo vehicular Excelente retorno de inversión ¡Invierte donde todo el mundo pasa! Una VITRINA para tu Negocio.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $590.000mediana de comparables $1.241.376
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $590.000mediana de comparables $1.241.376
Ver análisis completo- Se pide
- $590.000
- A la mediana de comparables
- $1.241.376
- Diferencia
- $651.376 menos52.5% menos por m²
Mediana de 149 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$738/m²
De los 149 anuncios comparables, la mitad pide entre $989 y $2.491 por m². Este anuncio pide $738, por debajo de esa franja.
$450/m²$3.591/m²
- esta · $738/m²
- mediana · $1.552/m²
- franja habitual · $989–$2.491/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 149 de los 151 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial 400 m² en Alquiler - Mapasingue Este, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$700/m²$38/m² menos que esta (5.1%)
a 0.72 km
400 m²
En Venta Propiedad Corporativa en Kennedy Norte | 400 m² | Uso de Suelo Comercial, Guayas
Más por m²$975/m²$238/m² más que esta (32.2%)
a 1.76 km
400 m²87
Piso Corporativo en Venta | 8 Oficinas | Edificio Inteligente | Alta Rentabilidad (Wl), Guayas
Más por m²$1.418/m²$680/m² más que esta (92.2%)
a 1.53 km
1.058 m²16
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.591/m²$2.853/m² más que esta (386.9%)
a 1.1 km
557 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Circunvalacion Sur Urdesa Central, Urdesa, Guayaquil, Guayas
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