Centro. Vendo Local de 261 m² Ideal Consultorios Medicos, Guayas
Menos por m²$498/m²$477/m² menos que esta (48.9%)
a 1.43 km
261 m²2
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 8 dormitorios · 400 m²
José Santiago Castillo, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Precio
$390.000
Precio negociable
Bajó desde $430.000 el 30 de julio de 2026
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
400 m²
Superficie
8
Habitaciones
7
Baños
Descripción
Propiedad Corporativa en Kennedy Norte Adaptada al 100% para oficinas o centros médicos de alto tráfico Espacios: Recepción amplia, salas de juntas y múltiples oficinas con excelente iluminación natural. Comodidad: Central de aire acondicionado para todo el edificio, baños de visita en ambas plantas, y baño privado en todas las oficinas sistema contra incendio, detector de humo, 4 áreas de garaje techado, Portón eléctrico, uso de suelo Comercial. Ubicación estratégica: A minutos del Gobierno Zonal, centros comerciales y los principales hoteles de la ciudad, asegurando un flujo constante de clientes y personal Lista para operar: Incluye recepción de lujo, múltiples áreas de oficina y sistemas de seguridad instalados Seguridad y privacidad: Parqueo subterráneo privado, cámaras de vigilancia y sistemas contra incendios Ubicación: Kennedy Norte, la zona más buscada por empresarios en Guayaquil. El parqueadero subterráneo representa una ventaja competitiva crítica en Kennedy Norte, aumentando significativamente el valor de reventa o el canon de arrendamiento Cuenta con 210 m² de terreno y 400 m² de construcción Ubicada en la Av. Jose Santiago Castillo con uso de suelo comercial Valor de venta: $430.000 Negociables
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $390.000mediana de comparables $775.232
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $390.000mediana de comparables $775.232
Ver análisis completo- Se pide
- $390.000
- A la mediana de comparables
- $775.232
- Diferencia
- $385.232 menos49.7% menos por m²
Mediana de 264 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$975/m²
De los 264 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.438 y $2.572 por m². Este anuncio pide $975, por debajo de esa franja.
$498/m²$3.594/m²
- esta · $975/m²
- mediana · $1.938/m²
- franja habitual · $1.438–$2.572/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 264 de los 265 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta de Oficina en Urdesa Central, Guayas
Menos por m²$785/m²$190/m² menos que esta (19.5%)
a 1.89 km
382 m²8
Venta Oficina - Edificio Centrum - Av Francisco de Orellana, Guayas
Más por m²$1.477/m²$502/m² más que esta (51.5%)
a 0.93 km
474 m²6
Norte. Parque Empresarial Colon. Oficina de 235 m² Impecable, Guayas
Más por m²$1.923/m²$948/m² más que esta (97.2%)
a 1.02 km
247 m²2
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$2.619/m² más que esta (268.6%)
a 1.38 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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