Local Comercial en Gomez Rendon y La 28ava, Guayas
Menos por m²$342/m²$1.476/m² menos que esta (81.2%)
a 0 km
316 m²2
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 277 m²
Centro. Sector Malecon, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$503.520
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
277 m²
Superficie
3
Baños
Descripción
Oficina comercial en venta ubicada en el Centro de Guayaquil, ideal para empresas que buscan imagen, funcionalidad y ubicacion estrategica . * Ubicacion en sector corporativo consolidado * Metraje eficiente para operacion empresarial * Edifiicio con imagen institucional * Excelente iluminacion natural * Acceso rapido a vias principales * Seguridad y control de accesos * 4 estacionamientos disponibles Esta oficina con 227 m2 dispone de 3 baños , 1 cafeteria y 4 parqueos , ofrece comodidades como aire acondicionado, internet/wifi, línea telefónica, cisterna y generador eléctrico. Además, cuenta con 8 ascensores, hall de ingreso, recepción e ingreso independiente. El edificio tiene guardianía/seguridad privada, control de accesos, sistema de alarma de seguridad y video vigilancia. Se encuentra en una zona céntrica, con fácil acceso a centros comerciales y servicios básicos como agua y luz. Disfrute de una vista a la ciudad e intercomunicador. Ideal para uso profesional o comercial. Agende su visita con cita previa
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $503.520mediana de comparables $594.561
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $503.520mediana de comparables $594.561
Ver análisis completo- Se pide
- $503.520
- A la mediana de comparables
- $594.561
- Diferencia
- $91.041 menos15.3% menos por m²
Mediana de 322 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.818/m²
De los 322 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.440 y $2.824 por m². Este anuncio pide $1.818, dentro de esa franja.
$342/m²$4.757/m²
- esta · $1.818/m²
- mediana · $2.146/m²
- franja habitual · $1.440–$2.824/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 322 de los 323 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
En Venta Oficina #2 Edificio Finasur - Av 9 de Octubre - Mae. Recalde, Guayas
Menos por m²$846/m²$972/m² menos que esta (53.5%)
a 1.73 km
261 m²3
Se Vende Oficinas Corporativa Policentro, Guayas
Menos por m²$1.667/m²$151/m² menos que esta (8.3%)
a 1.04 km
240 m²4
Alquiler o Venta de Local Comercial Frente Al Río y Malecón, Puerto Santa Ana – Guayaquil, Guayas
Más por m²$2.445/m²$627/m² más que esta (34.5%)
a 1.73 km
197 m²1
Venta/alquiler Local Comercial Esquinero 9 de Octubre y Tulcan - L. Garcia, Guayas
Más por m²$4.757/m²$2.940/m² más que esta (161.7%)
a 1.74 km
206 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Centro. Sector Malecon, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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