Oficina en Venta en Manuel Galecio, Centro de Guayaquil, Cyp, Guayas
Menos por m²$350/m²$2.095/m² menos que esta (85.7%)
a 1.05 km
223 m²35
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 197 m²
BARLOVENTO, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$481.600
Precio negociable
Alquiler $3.250/mes
G
geo propiedades
Publicado el 6 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
197 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
Alquiler y /o venta de Local PB | 2 baños | 1 parqueo | 172 m² Establece tu negocio en una de las zonas más exclusivas, turísticas y transitadas de Guayaquil: Puerto Santa Ana. Este local se encuentra en planta baja, vista directa al río Guayas! cerca de Malecón 2000, rodeado de restaurantes, oficinas y vida urbana activa, ideal para negocios que buscan visibilidad y alto flujo peatonal. Características del local: Área: 172 m² 2 baños 1 parqueo incluido Ubicación privilegiada, con acceso directo desde el malecón!! Beneficios destacados: Sector con seguridad privada 24/7 Flexibilidad para adecuar el espacio según el giro de negocio Uso de suelo mixto: comercial, oficina o restaurante Aire acondicionado central y de techo Trampa de grasa y extractores Sistema contra incendios Tanque central de gas industrial Acabados de primera Ideal para restaurantes, cafeterías, comercio minorista o servicios de atención al público Rodeado de marcas reconocidas como Sweet & Coffee, Ganchos ALQUILER: Valor de arriendo: $3,250 (más IVA) Incluye alícuota Se solicita: 1 mes de Garantía + 2 meses de arriendo VENTA: $481.600 No dejes pasar esta oportunidad de posicionar tu marca en una zona de alto perfil. Si quieres conocer más o concretar una visita, haz click en contactar por WhatsApp.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $481.600mediana de comparables $419.791
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $481.600mediana de comparables $419.791
Ver análisis completo- Se pide
- $481.600
- A la mediana de comparables
- $419.791
- Diferencia
- $61.809 más14.7% más por m²
Mediana de 154 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2.445/m²
De los 154 anuncios comparables, la mitad pide entre $809 y $2.800 por m². Este anuncio pide $2.445, dentro de esa franja.
$350/m²$3.788/m²
- esta · $2.445/m²
- mediana · $2.131/m²
- franja habitual · $809–$2.800/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 154 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Propiedad Comercial Esquinera con Buena Visibilidad en Calle de Alto Tránsito, Guayas
Menos por m²$608/m²$1.837/m² menos que esta (75.1%)
a 1.88 km
222 m²3
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Menos por m²$1.100/m²$1.345/m² menos que esta (55%)
a 0.36 km
150 m²2
Puerto Santa Ana. Edificio Soho 360 Oficina de 124 m² en Venta. Guayas
Menos por m²$2.137/m²$308/m² menos que esta (12.6%)
a 0.2 km
135 m²
Venta de 3 Oficinas - The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$3.788/m²$1.344/m² más que esta (55%)
a 0.09 km
208 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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BARLOVENTO, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
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