¡Alquiler Autobanco Disponible!, Guayas
Menos por m²$48/m²$4.709/m² menos que esta (99%)
a 1.74 km
250 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 206 m²
Av. 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$980.000
Precio negociable
Alquiler $8.500/mes
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
206 m²
Superficie
4
Baños
Descripción
Excelente oportunidad de inversión alquiler en una de las zonas comerciales más estratégicas y transitadas de Guayaquil. Ubicación. 9 de Octubre y Tulcán – Esquinero Precio de Venta: $980.000 Precio de Alquiler: 8500 + IVA Área Total de Construcción: 786,47 m² Distribución de áreas: - Planta Baja (Local Comercial ): 260,14 m² - Mezzanine (Oficinas Administrativas): 180,40 m² - Subsuelo (Área de cafetería y oficinas): 345,93 m² Medidas del terreno: - Frente hacia Av. 9 de Octubre: 10,65 m - Frente hacia calle Tulcán: 19,40 m Características: - Propiedad esquinera de alta exposición - Excelente visibilidad comercial - Ideal para bancos, aseguradoras, empresas corporativas, retail o instituciones - Sistema de cámaras y alarma - Zona de alta plusvalía comercial Sector consolidado con alto flujo peatonal y vehicular. Contáctame para más información o agendar una visita.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $980.000mediana de comparables $171.184
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $980.000mediana de comparables $171.184
Ver análisis completo- Se pide
- $980.000
- A la mediana de comparables
- $171.184
- Diferencia
- $808.816 más472.5% más por m²
Mediana de 145 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$4.757/m²
De los 145 anuncios comparables, la mitad pide entre $518 y $1.728 por m². Este anuncio pide $4.757, por encima de esa franja.
$48/m²$4.757/m²
- esta · $4.757/m²
- mediana · $831/m²
- franja habitual · $518–$1.728/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 145 de los 148 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Oficina 177 m² Centro Gye / P. Alto / Ascensor, Guayas
Menos por m²$593/m²$4.164/m² menos que esta (87.5%)
a 1.48 km
177 m²4
Oficinas en Venta Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$714/m²$4.043/m² menos que esta (85%)
a 0.89 km
210 m²4
Propiedad Esquinera Comercial con 3 Locales y 2 Departamentos – Ayacucho y La Décima A. Marín, Guayas
Menos por m²$1.090/m²$3.667/m² menos que esta (77.1%)
a 1.55 km
256 m²7
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Menos por m²$3.587/m²$1.170/m² menos que esta (24.6%)
a 1.97 km
143 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
