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PropiedadEn venta

Propiedad de venta en Guayaquil · 7 dormitorios · 621 m²

Ciudadela La Fae, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$275.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
621 m²
Superficie
7
Habitaciones
11
Baños

Descripción

Se vende Edificación de 3 pisos en la ciudadela La FAE Excelente Ubicación!!!!. La propiedad cuenta con uso de suelo COMERCIAL-RESIDENCIAL, tiene 621 metros cuadrados de construcción en un terreno de 250metros cuadrados. El ingreso mensual actual de la edificación es de $1930.00. La edificación esta distribuida en tres plantas, ofrece lo siguiente: PLANTA BAJA Sala Comedor Cocina 1 Dormitorio master con baño completo incluido 2 Dormitorios 1 Estudio 1 Baño general 1/2 Baño 1 Lavandería 1 Garaje PRIMER PISO ALTO Recibidor Sala Sala de estar Comedor Cocina 1/2 baño 3 dormitorios con baño completos y closet incluidos 1 lavandería (Planta Baja) SEGUNDO PISO ALTO 1 Hall de ingreso con sala de estar y 1/2 baño incluido 3 Departamentos "CADA UNO CONTIENE" (cocina, comedor, sala , 1 dormitorio, baño completo y lavandería), cada piso cuentan con buena Iluminación y Ventilación El edificio se encuentra en buenas condiciones está ubicada en un sector ESTRATEGICO, cerca de áreas verdes, cerca de centros comerciales (SAN MARINO, POLICENTRO, PLAZAQUIL, ETC.) Parques, Iglesias, Escuelas y Colegios, Hospitales (EL HOSPITAL DEL NIÑO, SOLCA, MATERNIDAD) y Vías principales (AV. Plaza Dañin, AV. DE LAS AMERICAS, AV. PEDRO MENÉNDEZ HILBERT, ETC.) . Con fácil acceso al transporte público y cerca del Aeropuerto Internacional José Joaquim de Olmedo. Posibilidad de financiamiento Bancario. Precio de Venta: $275.000

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $275.000mediana de comparables $931.500

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Se pide
$275.000
A la mediana de comparables
$931.500
Diferencia
$656.500 menos70.5% menos por m²

Mediana de 27 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$443/m²

De los 27 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.140 y $2.344 por m². Este anuncio pide $443, por debajo de esa franja.

$4/m²$6.967/m²
  • esta · $443/m²
  • mediana · $1.500/m²
  • franja habitual · $1.140$2.344/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 27 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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