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El riesgo de un predio se revisa en tres frentes: el papel del municipio, una visita hecha en la peor época del año y los vecinos que llevan diez años ahí. Qué preguntar exactamente, dónde, y qué señales físicas delatan un terreno rellenado.
Todo depende de cuánto tiempo se queda el inquilino. Aquí están las dos fórmulas —el punto de indiferencia para quien arrienda y las cuatro restas para quien alquila su inmueble—, con un ejemplo hipotético paso a paso y el inventario que evita la pelea al salir.
Buscar con el mapa, visitar por video, verificar los papeles con alguien de confianza, otorgar el poder, financiar y firmar sin estar: los seis pasos en orden, qué se puede hacer a distancia y qué conviene no hacer nunca a distancia.
Antes de mover el número hay que saber dónde se corta tu embudo: quién abre el anuncio, quién escribe y quién visita. Cada corte tiene una causa distinta y solo una es el precio. Y cuando toca bajar, la rebaja tiene que cruzar el corte del filtro por el que buscan los compradores.
Challuabamba, Ricaurte, Baños, San Joaquín, Turi, Sayausí y más: uso de suelo urbano y rural, agua de ETAPA, compradores extranjeros y nivel de precio del m².
Entre el 3 % y el 5 % más IVA es el uso de plaza en venta. Cuánto es eso en dólares sobre $100.000, qué trabajo compra ese dinero, cuándo se gana la comisión y la alternativa de vender por tu cuenta sin pagar nada.
El método completo en siete pasos, aplicable a cualquier ciudad del país: qué escribir antes de mirar precios, qué se consulta desde tu computadora, cómo armar tu propio mapa de sectores, qué solo se ve estando ahí y las diez preguntas a quien ya vive en la ciudad.
Playas es un cantón propio con su propio municipio, y eso cambia el predial, los permisos y a quién reclamas. Qué zonas puedes revisar, qué preguntar sobre agua y tenencia, y cómo hacer la cuenta de una casa de temporada.
Vía a la Costa, Samborondón, La Aurora, el norte, Chongón y el sur: títulos e invasiones, relleno e inundación, urbanización o lote abierto y precio del m².
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