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Son dos bolsas distintas con reglas distintas. Cómo consultar cada saldo, cómo se pide la devolución del fondo de reserva, la pregunta que hay que hacer antes de retirar la cesantía y cómo justificar el origen del dinero ante el banco.
El riesgo de un predio se revisa en tres frentes: el papel del municipio, una visita hecha en la peor época del año y los vecinos que llevan diez años ahí. Qué preguntar exactamente, dónde, y qué señales físicas delatan un terreno rellenado.
Todo depende de cuánto tiempo se queda el inquilino. Aquí están las dos fórmulas —el punto de indiferencia para quien arrienda y las cuatro restas para quien alquila su inmueble—, con un ejemplo hipotético paso a paso y el inventario que evita la pelea al salir.
La Aurora, La Joya, Villa Club y Villa del Rey están en el cantón Daule, no en Samborondón ni en Guayaquil. Qué cambia por el municipio, qué preguntar sobre la urbanización y cómo medir el trayecto real.
Buscar con el mapa, visitar por video, verificar los papeles con alguien de confianza, otorgar el poder, financiar y firmar sin estar: los seis pasos en orden, qué se puede hacer a distancia y qué conviene no hacer nunca a distancia.
Antes de mover el número hay que saber dónde se corta tu embudo: quién abre el anuncio, quién escribe y quién visita. Cada corte tiene una causa distinta y solo una es el precio. Y cuando toca bajar, la rebaja tiene que cruzar el corte del filtro por el que buscan los compradores.
Barbasquillo, Santa Marianita, San Mateo, vía a Montecristi y Jaramijó: franja de playa, renta vacacional, normativa tras el terremoto y nivel de precio del m².
Escritura inscrita, certificado de gravámenes, ficha catastral, IRM, levantamiento topográfico, certificado de no adeudar, factibilidad de servicios y subdivisión: la lista completa en una tabla, con qué prueba cada uno, quién lo emite y cuál sirve para comprar y cuál para publicar.
Ficoa, Miraflores, Atocha, Ingahurco, Huachi, Izamba, Pinllo y Totoras: a quién le sirve cada zona de Ambato, qué se vende y qué revisar antes de comprar.
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