Cómo fotografiar tu propiedad con el teléfono

La foto de portada decide si alguien abre tu anuncio. Con un teléfono de los últimos años y una mañana bien elegida alcanza de sobra para que deje de ser el motivo por el que no lo abren.

No hace falta cámara ni fotógrafo. Hace falta luz, orden y saber en qué esquina pararse.

Antes de sacar el teléfono: media hora de orden

Es lo que más cambia el resultado y lo único que no se puede corregir después.

• Despeja mesones, mesas y repisas. Deja lo mínimo: un frutero, una planta.
• Guarda toallas, cepillos, jabones, trapos de cocina, tendederos.
• Saca los tachos de basura de cuadro.
• Quita imanes, papeles y fotos de la refrigeradora.
• Baja las tapas de los inodoros.
• Recoge zapatos, juguetes y cables sueltos.
• Haz las camas, con la ropa de cama más lisa que tengas.
• Abre todas las cortinas y persianas.
• Enciende todas las luces, incluso de día: iguala el color y quita sombras duras.

Un mesón despejado hace que la cocina se lea como un 20 % más grande. Es gratis.

La hora

Media mañana o media tarde, con día claro pero no a pleno mediodía. El sol vertical entra por la ventana y quema la foto.

Si una habitación solo recibe sol a cierta hora, fotografíala a esa hora aunque tengas que volver otro día. La foto de la sala con luz natural es la que va de portada.

Nunca de noche. Una vivienda fotografiada de noche parece más pequeña y más triste de lo que es, y quien la ve lo nota sin saber por qué.

Dónde pararte

En una esquina, de espaldas a la pared. Es la regla que más metros hace ganar. Desde el centro del cuarto solo se ve una pared; desde la esquina se ve la profundidad, y la profundidad es lo que se lee como espacio.

El teléfono a la altura del pecho, no de los ojos. Un poco más abajo de lo natural hace que el techo respire y que los muebles no se vean aplastados.

Horizontal, y recto. Activa la cuadrícula del teléfono y alinea las líneas verticales de puertas y ventanas con las líneas de la cuadrícula. Una foto ligeramente torcida se lee como descuido aunque nadie sepa decir qué le pasa.

Cuidado con el gran angular. Agranda la sensación de espacio y deforma las esquinas. Úsalo solo si el ambiente es muy pequeño, y sabiendo que quien llegue a la visita va a notar la diferencia — y eso juega en tu contra.

Qué fotografiar, y en qué orden

1. Fachada o acceso. Da contexto y confianza. Sin ella, quien mira no sabe a qué está entrando.
2. Sala, desde la esquina más lejana a la ventana.
3. Comedor.
4. Cocina, incluyendo el mesón completo.
5. Dormitorio principal, luego los demás.
6. Baños, uno por foto, con el espejo sin tu reflejo.
7. Balcón, terraza o patio.
8. Vista desde la ventana, si la hay y vale algo.
9. Estacionamiento y bodega.
10. Áreas comunes, si el edificio las tiene: piscina, gimnasio, área social.

La portada sale de las tres primeras. No pongas el baño de portada aunque sea la foto más bonita que te quedó.

Lo que arruina una foto buena

• Filtros y saturación. La casa tiene que verse como es, o la visita será una decepción.
• Personas y mascotas en cuadro.
• Tu reflejo en un espejo o en una ventana.
• Fotos verticales mezcladas con horizontales: la galería queda desordenada.
• Documentos, fotos familiares, correspondencia o cualquier cosa con datos personales visibles.
• Fotos de detalle sin contexto: un grifo bonito no vende una casa.

Qué hacer con los defectos

No hace falta fotografiarlos. Tampoco esconderlos.

Si hay una mancha de humedad, no le hagas una foto en primer plano, pero tampoco elijas el único ángulo desde el que no se ve. Un comprador que descubre en la visita algo que las fotos ocultaban se va, y hace bien: si le escondiste eso, se pregunta qué más.

La prueba de un minuto antes de publicar

Míralas en el teléfono, en la galería, pequeñas, sin ampliarlas. Ese es el tamaño en que las va a ver quien busca.

Si a ese tamaño no se entiende de qué habitación se trata, esa foto no sirve. Repítela o quítala.