Casa en Venta Guayabamba 2549 m² Sector Bello Horizonte
Menos por m²$132/m²$327/m² menos que esta (71.2%)
a 0.72 km
2.549 m²36
1 / 10
CasaEn venta
Casa de venta en Quito · 8 dormitorios · 403 m²
S46 & Avenida Quitumbe Ñan, Quitumbe, Quito, Pichincha
Precio
$185.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
403 m²
Superficie
8
Habitaciones
3
Baños
Descripción
INVERSIÓN INMOBILIARIA – QUITUMBE | SUR DE QUITO Oportunidad estratégica ubicada en el sector Pueblo Solo Pueblo, junto al Colegio Mejía, en una de las zonas de mayor crecimiento del sur de Quito. Propiedad ideal para inversionistas que buscan flujo de caja + valorización + uso mixto. Terreno: 243,85 m² Construcción total: 403,33 m² Cubierta: 289,38 m² Abierta: 113,95 m² Frente: 10 m Antigüedad: 5 años Altura: 3,3 m Parqueaderos: 3 vehículos Terraza con potencial de ampliación CONFIGURACIÓN GENERADORA DE INGRESOS Local comercial: 160 m² (alta exposición) Segundo piso: 129 m² (opción dúplex) Departamento: 100 m² – 3 dormitorios Ingreso actual: USD $800/mes Potencial de incremento: redistribución + expansión Precio: $185.000 negociables UBICACIÓN ESTRATÉGICA Cercano a puntos clave de alto tráfico: Quicentro Sur Terminal Terrestre Quitumbe Metro de Quito Línea 1 (Estación Quitumbe) Acceso directo por vías principales: Av. Maldonado y Quitumbe Ñan. LECTURA DE INVERSIÓN Flujo inmediato con ocupación actual Potencial de crecimiento en renta Diversificación (comercial + residencial) Ubicación con alta demanda sostenida Activo listo para operar y escalar. Agenda tu visita ejecutiva Evalúa en sitio el potencial real de esta propiedad y asegura una inversión con proyección
Casas en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $185.000mediana de comparables $238.415
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $185.000mediana de comparables $238.415
Ver análisis completo- Se pide
- $185.000
- A la mediana de comparables
- $238.415
- Diferencia
- $53.415 menos22.4% menos por m²
Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$459/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $460 y $696 por m². Este anuncio pide $459, por debajo de esa franja.
$132/m²$1.388/m²
- esta · $459/m²
- mediana · $592/m²
- franja habitual · $460–$696/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 14 de los 15 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.89 km
191 m²33
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Más por m²$544/m²$85/m² más que esta (18.6%)
a 1.35 km
79 m²31
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Más por m²$703/m²$244/m² más que esta (53.1%)
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74 m²32
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Más por m²$1.388/m²$929/m² más que esta (202.4%)
a 1.46 km
180 m²188
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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