Venta de Solar, Lotización Vidcae, Km 2 Via a Salitre. Precio de Oportunidad. Guayas
Menos por m²$40/m²$418/m² menos que esta (91.3%)
a 0 km
450 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 4.450 m²
La Aurora, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.040.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
4.450 m²superficie
Descripción
Vendo terreno al pie del rio Daule, en la parroquia urbana LA AURORA, en el malecón. a 300m de la Av Leon Febres Cordero Uso de suelo comercial y residencial Este terreno de 4450 m² es ideal para inversión. Disponible para la venta, cuenta con acceso hormigón armado, cerramiento y caseta de guardia, brindando seguridad y fácil acceso. Disfrute de la cercanía a centros comerciales, escuelas y parques, perfecto para familias. El terreno ofrece ingreso independiente y está frente al rio, proporcionando un entorno natural privilegiado. Cuenta con servicios básicos como agua y luz. Además, posee jardines que embellecen el entorno. Una excelente oportunidad en una zona de alta plusvalía. El precio es negociable.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.040.000mediana de comparables $2.358.500
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.040.000mediana de comparables $2.358.500
Ver análisis completo- Se pide
- $2.040.000
- A la mediana de comparables
- $2.358.500
- Diferencia
- $318.500 menos13.5% menos por m²
Mediana de 61 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$458/m²
De los 61 anuncios comparables, la mitad pide entre $387 y $571 por m². Este anuncio pide $458, dentro de esa franja.
$40/m²$635/m²
- esta · $458/m²
- mediana · $530/m²
- franja habitual · $387–$571/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 61 de los 63 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de 4600 m² en Venta con 46 m de Frente a La Via Principal, Guayas
Menos por m²$400/m²$58/m² menos que esta (12.7%)
a 0 km
4.600 m²
Vendo Terreno Comercial, Frente a La Entrada a Villa Club, Av Leon Febres Cordero, Guayas
Más por m²$480/m²$22/m² más que esta (4.7%)
a 1.28 km
5.000 m²
Vendo Terrenos en Urb. Aires Norte, Guayas
Más por m²$571/m²$113/m² más que esta (24.6%)
a 1.6 km
262 m²
Terreno en Venta Urb. Aires Norte, Samborondon, Guayas
Más por m²$635/m²$177/m² más que esta (38.5%)
a 1.6 km
280 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
La Aurora, Samborondón, Guayaquil, Guayas
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