Venta de Macrolote Via Panamericana, por Incarpalm, El Oro
Menos por m²$15/m²$75/m² menos que esta (83.4%)
a 0.62 km
33.940 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Machala · 38.765 m²
El cambio, machala, Norte de Machala, Machala, El Oro
Precio
$3.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
38.765 m²superficie
Descripción
Terreno en Venta vía a El Cambio, Machala – Ideal para Desarrollo Inmobiliario, Comercial o Industrial Ubicación: Santa Bárbara, Sector El Cambio, Machala, Provincia de El Oro Área total: 38.765,82 m² (3,8765 hectáreas) Tipo de inmueble: Terreno sin construcciones Topografía: Plana, forma irregular Zonificación: Residencial, Comercial e Industrial Características Principales** Terreno Esquinero con amplios frentes (Norte: 268.11 m, Sur: 273.41 m, Este: 143.90 m, Oeste: 143.46 m) Ubicación privilegiada a 100 metros de la Av. 25 de Junio Cuenta con todos los servicios básicos: agua potable, electricidad, alcantarillado, recolección de basura Acceso directo a vías asfaltadas internas del sector A pocos metros de industrias estratégicas como Holcim (500 m) e Incarpalm (550 m) Potencial de Desarrollo Este terreno ofrece una excelente oportunidad para: * Proyectos de urbanización privada * Construcción de bodegas, galpones o naves industriales * Implantación de centros comerciales o parques logísticos * Desarrollo habitacional de mediana a alta densidad Entorno y Plusvalía * Plusvalía con tendencia en alza por consolidación urbana * Sector mixto en pleno crecimiento, con presencia de viviendas, comercios e industria * Entorno con centros educativos, entidades públicas y privadas * Nivel socioeconómico medio * Buen nivel de tránsito y conectividad urbana
Terrenos en venta en MachalaAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.500.000mediana de comparables $4.055.594
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.500.000mediana de comparables $4.055.594
Ver análisis completo- Se pide
- $3.500.000
- A la mediana de comparables
- $4.055.594
- Diferencia
- $555.594 menos13.7% menos por m²
Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$90/m²
De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $94 y $320 por m². Este anuncio pide $90, por debajo de esa franja.
$15/m²$320/m²
- esta · $90/m²
- mediana · $105/m²
- franja habitual · $94–$320/m²
- los 4 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 21 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Venta en La Entrada de Machala Para Desarrollo Inmobiliario, El Oro
Menos por m²$65/m²$25/m² menos que esta (28%)
a 0.52 km
15.100 m²
En Venta Terreno a La Salida de Machala, Detrás de Agripac, El Oro
Más por m²$93/m²$3/m² más que esta (3.1%)
a 0.5 km
462 m²
En Venta Terreno 3.5 Hectáreas, Machala - J. Zavala, El Oro
Más por m²$200/m²$110/m² más que esta (121.5%)
a 0.17 km
35.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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