Terreno en Venta Urb. Lago de Capeira Etapa 1 Rauh, Guayas
Menos por m²$24/m²$69/m² menos que esta (74.3%)
a 2.38 km
2.735 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 400.000 m²
Parque Industrial Petrillo Km. 30 Vía a Daule, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Precio
$37.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
400.000 m²superficie
Descripción
Macrolotes industriales de alto impacto en Parque Industrial Petrillo, Km 30 Vía a Daule, hasta 40 hectáreas disponibles desde $80/m². Disponibilidad y precios: – 5 Ha planas: USD 4.000.000 – 5 Ha cantera: USD 5.000.000 – 15 Ha planas: USD Ver datos – 25 Ha cantera: USD Ver datos – 40 Ha combinadas (plano y cantera): USD Ver datos Características generales: – 15 Ha planas a $80/m² – 25 Ha tipo cerro cantera a $100/m² – Fraccionamiento mínimo desde 5 Ha – Macrolotes actualmente operativos – Concesiones mineras y permisos de explotación vigentes Ubicación estratégica en el sector Petrillo, provincia del Guayas, a 5 minutos del cantón Nobol y a 500 metros del límite urbano de Guayaquil. Parque Industrial con control de accesos y seguridad 24/7. Entorno empresarial consolidado con presencia de compañías como Kubiec, Ferro Torre S.A., Fundametz S.A., Estructuras Klaere Cía. Ltda. y Chaide y Chaide. El macrolote tipo cerro cantera ofrece un valor agregado por el aprovechamiento de material pétreo (cascajo y piedra azul), utilizado en construcción, prefabricados, arquitectura y paisajismo, lo que permite una proyección de recuperación de inversión más eficiente.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $37.000.000mediana de comparables $56.124.000
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $37.000.000mediana de comparables $56.124.000
Ver análisis completo- Se pide
- $37.000.000
- A la mediana de comparables
- $56.124.000
- Diferencia
- $19.124.000 menos34.1% menos por m²
Mediana de 36 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$93/m²
De los 36 anuncios comparables, la mitad pide entre $79 y $336 por m². Este anuncio pide $93, dentro de esa franja.
$24/m²$1.133/m²
- esta · $93/m²
- mediana · $140/m²
- franja habitual · $79–$336/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 36 de los 38 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Se Vende Terreno en Lago de Capeira Joss, Guayas
Menos por m²$70/m²$22/m² menos que esta (24.2%)
a 2.28 km
919 m²
En Venta Terreno 6.5 Hectáreas, Vía a Daule - J. Zavala, Guayas
Más por m²$115/m²$23/m² más que esta (24.7%)
a 4.38 km
65.000 m²
Venta Terreno Comercial 1.389 m² Sector Villas del Rey Km 14. Av Leon Febres Cordero, Guayas
Más por m²$346/m²$253/m² más que esta (273.6%)
a 3.74 km
1.389 m²
Vendo Terreno Comercial en La Aurora, Guayas
Más por m²$1.133/m²$1.041/m² más que esta (1125.2%)
a 4.6 km
3.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Parque Industrial Petrillo Km. 30 Vía a Daule, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
