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TerrenoVenta

Terreno de venta en Guayaquil · 350.000 m²

Via a Los Lojas, Vernaza, Guayaquil, Guayas

350.000 m²

Precio

$4.200.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 22 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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350.000 m²superficie

Descripción

UBICACION: Cantón Daule, Parroquia Los Lojas. Se perfila como un nuevo centro de desarrollo urbanístico y potencial inmobiliario, con alta proyección de crecimiento residencial y comercial.
Desde la vía a Salitre, se ingres por el km. 11 a la vía Los Lojas, este ingreso también es asfaltado.
AREA: 350.000 m2 ( 35 has)
FRENTE: 160 m.
USO DEL SUELO: Comercial, residencial y equipamiento urbano.
Existe un Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, que guía el crecimiento de la zona, para asegurar un desarrollo ordenado.
PRECIO: $ 12 el m2
TOTAL: $ 4.200.000

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $4.200.000mediana de comparables $12.337.500

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $4.200.000
A la mediana de comparables: $12.337.500
Diferencia: $8.137.500 menos66% menos por m²

Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$12/m²

De los 9 anuncios comparables, la mitad pide entre $28 y $36 por m². Este anuncio pide $12, por debajo de esa franja.

$2/m²$100/m²

esta · $12/m²
mediana · $35/m²
franja habitual · $28–$36/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 9 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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