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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 79.000 m²

Vía Salitre, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.784.980
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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79.000 m²superficie

Descripción

Terreno En Venta 7.9 hectáreas - Sector: Buijo histórico- Vía Salitre- Samborondón Ubicado en una zona estratégica de crecimiento, rodeado de urbanizaciones y a pocos minutos de la vía principal. Su proximidad a empresas consolidadas como Almax y a instituciones educativas como la Universidad ECOTEC lo convierten en una excelente oportunidad para proyectos comerciales, residenciales o industriales. Características: Área: 7.9 hectáreas (79.570,83m²) Acceso a Servicios básicos Uso Suelo: Comercial, Residencial e Industrial Linderos: Norte: 323.16m Sur: 378.35m Este: 226.59m Oeste: 235.26m Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado. Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Cel: Ver datos Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors Email:@gmail.com

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.784.980mediana de comparables $3.950.000

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Se pide
$2.784.980
A la mediana de comparables
$3.950.000
Diferencia
$1.165.020 menos29.5% menos por m²

Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía Salitre. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$35/m²

De los 7 anuncios comparables, la mitad pide entre $38 y $68 por m². Este anuncio pide $35, por debajo de esa franja.

$35/m²$81/m²
  • esta · $35/m²
  • mediana · $50/m²
  • franja habitual · $38–$68/m²
  • los 3 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 7 de los 8 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Vía Salitre; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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