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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Durán · 62.198 m²

Durán, Norte de Durán, Durán, Guayas
Precio
$9.395.365
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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62.198 m²superficie

Descripción

Terreno industrial en venta en Durán frente al Rio En el eje logístico más importante de la provincia del Guayas. ️ ACTIVO INDUSTRIAL DE ALTO NIVEL Área total: 62.198,60 m² Composición: 5 solares Infraestructura operativa: ️ Galpón Industrial #1 (almacenamiento / manufactura) ️ Galpón Industrial #2 (uso flexible) ️ Oficinas administrativas completas ️ Taller mecánico equipado ️ Garitas, cerramientos y parqueos ️ Plataformas compactadas y rellenos hidráulicos DIFERENCIAL CLAVE: ACCESO PORTUARIO Este activo incluye infraestructura fluvial lista para operar: Muelle de hormigón armado (296 m²) Rampa de acceso (880 m²) Concesión vigente MTOP (7.400 m² para carga/descarga) Ideal para operaciones logísticas, industriales y exportación. SEGURIDAD Y PLUSVALÍA ️ Zona altamente segura (junto a Escuela de Policías + guardianía 24/7) Alto potencial de valorización por: ️ Proyecto Quinto Puente del Guayas ️ Desarrollo de la Hidrovía provincial ESTATUS LEGAL ️ Sin deuda bancaria ️ Prediales 2025 pagados ️ Estructura societaria limpia IDEAL PARA: ️ Operadores logísticos ️ Industria pesada o manufactura ️ Empresas de importación/exportación ️ Centros de distribución

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $9.395.365mediana de comparables $5.908.810

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Se pide
$9.395.365
A la mediana de comparables
$5.908.810
Diferencia
$3.486.555 más59% más por m²

Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$151/m²

De los 9 anuncios comparables, la mitad pide entre $18 y $120 por m². Este anuncio pide $151, por encima de esa franja.

$10/m²$151/m²
  • esta · $151/m²
  • mediana · $95/m²
  • franja habitual · $18–$120/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 9 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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