En Venta Finca en Vía a La Costa - Chongón - K. Aguirre, Guayas
Menos por m²$3/m²$57/m² menos que esta (95.3%)
a 1.98 km
195.800 m²22
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 94.000 m²
Vía a la Costa 23, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$5.640.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
94.000 m²superficie
Descripción
# VENDO TERRENO – VÍA A LA COSTA KM 23 Excelente oportunidad de inversión sobre la **Vía a la Costa, Km 23**, en sentido **Guayaquil – Salinas**, una de las zonas con mayor crecimiento urbanístico, residencial y comercial del sector. Este terreno cuenta con una ubicación estratégica, ideal para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, comerciales, logísticos o de uso mixto, gracias a su excelente conectividad y al constante desarrollo de la zona. **Características:** * Área total: **94.000 m²** * Frente: **50 metros** * Fondo: **1.887 metros aproximadamente** * Uso de suelo: **Mixto (Residencial y Comercial)** Su entorno presenta un importante potencial de valorización, impulsado por el crecimiento de urbanizaciones, centros comerciales, servicios y nuevas inversiones que continúan consolidando la Vía a la Costa como uno de los principales polos de desarrollo de Guayaquil. **Precio por m²:** **USD 60** **Valor total:** **USD 5'640.000** Una propiedad con gran proyección para inversionistas y desarrolladores que buscan asegurar una excelente rentabilidad a mediano y largo plazo. **Más información:** Ver datos
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $5.640.000mediana de comparables $5.167.180
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $5.640.000mediana de comparables $5.167.180
Ver análisis completo- Se pide
- $5.640.000
- A la mediana de comparables
- $5.167.180
- Diferencia
- $472.820 más9.2% más por m²
Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$60/m²
De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $35 y $269 por m². Este anuncio pide $60, dentro de esa franja.
$3/m²$495/m²
- esta · $60/m²
- mediana · $55/m²
- franja habitual · $35–$269/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 21 de los 22 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Lotización Tiffany, Lotes en Venta, Excelente Precio, Km. 22 Vía a La Costa, Guayas
Menos por m²$35/m²$25/m² menos que esta (41.7%)
a 0.07 km
1.656 m²
Terreno de Venta en Lago de Capeira, Guayas
Menos por m²$55/m²$5/m² menos que esta (8.4%)
a 0.53 km
1.357 m²
Terreno de 223 m² en Venta en Vía a La Costa Km²1, Guayas
Más por m²$269/m²$209/m² más que esta (348.4%)
a 0.26 km
223 m²
Terreno en Venta Vía a La Costa – Urb. Costasol Venta, Guayas
Más por m²$495/m²$435/m² más que esta (725.1%)
a 1.67 km
202 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
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