Venta Terreno 471 m² en San Isidro del Inca
Menos por m²$170/m²$26/m² menos que esta (13.4%)
a 1.79 km
471 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.325 m²
Juncal & José Amesaba, La Kennedy, Quito, Pichincha
Precio
$260.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 6 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.325 m²superficie
Descripción
Excelente oportunidad para inversionistas y constructores. Terreno ubicado en un sector residencial de alta demanda, con excelente conectividad y gran potencial de desarrollo inmobiliario. *Precio: $260.000 negociables* *Características del terreno:* * Área de terreno: *1.324,74 m²* * Frente: *32,70 m* * Uso de suelo: *Residencial Urbano de Media Densidad 3 (RUM-3)* * Clasificación de suelo: *Suelo Urbano Consolidado* * *COS PB: 50%* * *COS Total: 105%* * Factibilidad de servicios básicos. * Forma de ocupación: Aislada. *Retiros:* * Frontal: 5 m * Laterales: 3 m * Posterior: 3 m *Ubicación estratégica:* * Sector *Santa Lucía Alta – Kennedy Norte* * Calles *Juncal y José Amesaba* * Cerca de la Av. Eloy Alfaro, Av. De los Granados, colegios, centros deportivos, supermercados, comercios y transporte público. Ideal para desarrollar un proyecto residencial en una zona de alta plusvalía y excelente proyección de valorización.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $260.000mediana de comparables $624.539
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $260.000mediana de comparables $624.539
Ver análisis completo- Se pide
- $260.000
- A la mediana de comparables
- $624.539
- Diferencia
- $364.539 menos58.4% menos por m²
Mediana de 50 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$196/m²
De los 50 anuncios comparables, la mitad pide entre $314 y $632 por m². Este anuncio pide $196, por debajo de esa franja.
$170/m²$1.448/m²
- esta · $196/m²
- mediana · $471/m²
- franja habitual · $314–$632/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 50 de los 52 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.91 km
552 m²
Terreno de Venta Para Proyecto Inmobiliario 6 de Diciembre
Más por m²$483/m²$287/m² más que esta (146.3%)
a 1.69 km
1.231 m²
Vendo Terreno en Quito Sector de La Kennedy, Av Galo Plaza Lasso
Más por m²$815/m²$619/m² más que esta (315.4%)
a 0.41 km
638 m²
Terreno de Venta, 1519 m² Sector El Inca, Uso Suelo Múltiple
Más por m²$1.448/m²$1.252/m² más que esta (638.1%)
a 1.98 km
1.519 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Juncal & José Amesaba, La Kennedy, Quito, Pichincha
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