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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Quito · 150 m²

Av. Real Audiencia y José María Lequerica, Rumiñahui, Quito, Pichincha
Precio
$32.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 17 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
150 m²
Superficie
3
Baños

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! SE VENDE NEGOCIO EN OPERACIÓN (NO EL LOCAL FÍSICO)Excelente oportunidad para adquirir un negocio en marcha plenamente consolidado ubicado al norte de Quito. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata en el sector gastronómico de postres PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSIONISTA: Trayectoria: La heladería es de una franquicia que tiene Más de 5 años de éxito y crecimiento continuo. El negocio que se está vendiendo tiene un año de funcionamiento en el mismo sitio y por ende ya atravesó el primer año de su curva de aprendisaje Rentabilidad: Retorno anual superior al 15% (Información financiera detallada disponible bajo cita). Ubicación Premium: Av. Real Audiencia, zona de altísimo tráfico peatonal, ejecutivo y residencial. Clientela Fiel: Marca posicionada y reconocida por clientes amantes de los postres DETALLES DE LA OPERACIÓN: Capacidad: Aforo para 50 personas con ambiente interno PB y Segundo Piso Horario Actual: Operativo de lunes a domingo. Infraestructura: Negocio totalmente equipado y listo para continuar la operación desde el primer día. CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO Y COSTOS: Contrato Vigente: Asegurado hasta diciembre de 2026 (estabilidad a largo plazo). Canon de Arriendo: $800 + IVA mensuales Punto de Equilibrio: La operación llega al Punto de equilibrio con un ingreso mensual de $4.600

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Locales comerciales en venta en Quito

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $32.000mediana de comparables $122.298

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Se pide
$32.000
A la mediana de comparables
$122.298
Diferencia
$90.298 menos73.8% menos por m²

Mediana de 20 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$213/m²

De los 20 anuncios comparables, la mitad pide entre $711 y $1.013 por m². Este anuncio pide $213, por debajo de esa franja.

$213/m²$2.800/m²
  • esta · $213/m²
  • mediana · $815/m²
  • franja habitual · $711–$1.013/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 20 de los 21 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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