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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 834 m²

Urb. Parques de Batán, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$541.736
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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834 m²superficie

Descripción

TERRENO EN VENTA | PARQUES DE BATÁN* Ubicación: Km 8, Vía a Samborondón Superficie: 833,44 m² Uso: Residencial Precio: $ 541.736 | $650 el m² ¿Por qué elegir este terreno? Esquinero y vista abierta: Frente a áreas verdes y diagonal al club social — mayor privacidad y luminosidad. Ubicación privilegiada: Junto a un parque de 4 hectáreas, en una de las urbanizaciones más exclusivas de Samborondón. Amenidades completas: Seguridad 24/7, piscinas, gimnasio, canchas de tenis, pádel, pickleball, fútbol, zonas infantiles y amplias áreas verdes. Todo cerca: Cerca de colegios, centros comerciales, iglesias y servicios básicos. Ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno que combina exclusividad, naturaleza y calidad de vida.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $541.736mediana de comparables $492.494

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Se pide
$541.736
A la mediana de comparables
$492.494
Diferencia
$49.242 más10% más por m²

Mediana de 88 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$650/m²

De los 88 anuncios comparables, la mitad pide entre $558 y $625 por m². Este anuncio pide $650, por encima de esa franja.

$416/m²$680/m²
  • esta · $650/m²
  • mediana · $591/m²
  • franja habitual · $558–$625/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 88 de los 89 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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