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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 705 m²

Urb. Parques de Batán, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$408.900
Precio negociable
Bajó desde $437.500 el 8 de octubre de 2026
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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705 m²superficie

Descripción

Excelente Oportunidad de Inversión: Terreno Exclusivo en Parques del Batán (Año 2024) Excelente Oportunidad de Inversión: Venta de Terreno Exclusivo en Parques del Batán Se vende un magnífico terreno de 704.50 m², ubicado en la prestigiosa y de alta plusvalía Urbanización Parques del Batán. Ideal para desarrollar un proyecto residencial de lujo adaptado a sus necesidades o para asegurar una inversión de alto rendimiento. Características principales: Superficie total: 704.508 m² de área aprovechable, con vista privilegiada al parque. Dimensión: 20 m frente a la calle pública x 30 m de fondo con vista al parque Ubicación privilegiada: Entorno tranquilo, seguro y de ambiente altamente residencial. Seguridad y confort: Urbanización con garita de control de acceso, excelente infraestructura urbana y áreas verdes. Amenities: Casa Club cuenta con terraza semi cubierta Salas Bar Canchas de Tenis Piscinas múltiples para adultos y niños Canchas de Picklelball Canchas de Padel Cancha de Fútbol Canchas de Tenis Gimnasio ingreso con ascensor y entrada digital El Parque tiene caminera con recubrimiento especial para trote. Documentación: Al día y lista para escrituración inmediata.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $408.900mediana de comparables $417.910

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Se pide
$408.900
A la mediana de comparables
$417.910
Diferencia
$9.010 menos2.2% menos por m²

Mediana de 90 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$580/m²

De los 90 anuncios comparables, la mitad pide entre $550 y $626 por m². Este anuncio pide $580, dentro de esa franja.

$416/m²$680/m²
  • esta · $580/m²
  • mediana · $593/m²
  • franja habitual · $550–$626/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 90 de los 91 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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