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CasaEn venta

Casa de venta en Guayaquil · 4 dormitorios · 180 m²

Costalmar 2, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$280.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
180 m²
Superficie
4
Habitaciones
4
Baños

Descripción

Casa de estreno en venta, con acabados de primera, ubicada en la urbanización Costalmar 2, ubicación esquinera, espacios amplios e iluminados, cerca del área social. Distribución: Planta baja: -Habitación -Baño de visitas (baño completo para habitación) -Sala -Comedor -Cocina tipo americana con cocina empotrada, horno, campana extractora, doble lavabo, cajones con cierre lento, mesones de granito. -Alacena -Espacio para lavadora y secadora -Cuarto de servicio + baño de servicio -Patio con piscina y bbq Planta alta: -Sala de TV -Habitación master + walk in clóset + baño completo con tina y doble ducha tipo cascada -Habitación 2 + walk in closet + baño completo -Habitación 3 + clóset + baño completo Detalles importantes: Tiene cerradura inteligente en la puerta principal y en las puertas de las habitaciones, interruptores inteligentes, la piscina tiene cascada, bomba, el bbq tiene recubrimiento de granito, escalera recubierta de granito, cocina tipo americana con anaqueles de RH a prueba de agua, cajones con cierre lento, alacena amoblada, nicho para refri doble puerta con punto de agua, doble pozo en cocina, incluye cocina empotrada, horno y campana extractora, patio con recubrimiento de piso, baños con recubrimiento piso techo de porcelanato, botones de inodoros en pared, duchas tipo lluvia, la escalera y balcones tendrán antepecho de mamparas de vidrio, la casa es esquinera, diagonal al área social, tiene bastante espacio de parqueo para visitas.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $280.000mediana de comparables $194.409

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Se pide
$280.000
A la mediana de comparables
$194.409
Diferencia
$85.591 más44% más por m²

Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$1.556/m²

De los 18 anuncios comparables, la mitad pide entre $972 y $1.165 por m². Este anuncio pide $1.556, por encima de esa franja.

$234/m²$1.556/m²
  • esta · $1.556/m²
  • mediana · $1.080/m²
  • franja habitual · $972–$1.165/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 18 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Costalmar 2, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas

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