
Terreno de 600 m² en Venta en El Norte de Guayaquil B. E, Guayas
Guayaquil, Guayas
50 m de distancia
645 m²superficie
Terreno Multifamiliar (Hasta 3 unidades de vivienda) en Urbanización Vicolinci Área total: 645,25 m² Frente: 14,00 m Fondo: 45,00 m Precio por m²: U$S 224,72 Expensas: U$S 85 Estado: Excelente Contrato exclusivo: Sí Terreno multifamiliar con pendiente ascendente, ideal para desarrollar hasta tres unidades de vivienda o un proyecto familiar moderno. Su topografía permite diseños con terrazas, desniveles naturales y áreas sociales con vista panorámica, aprovechando la luz y ventilación natural. Ubicado en una urbanización de alta plusvalía, reconocida por su seguridad, entorno verde y excelente ubicación. Amenidades: Piscina para adultos y niños Canchas deportivas Áreas verdes y recreativas Juegos infantiles Guardianía privada 24/7 Vías asfaltadas y servicios básicos Una oportunidad única para construir, invertir y disfrutar de un entorno seguro, moderno y en crecimiento.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $142.000mediana de comparables $251.137
Ver análisis completoMediana de 42 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$220/m²
De los 42 anuncios comparables, la mitad pide entre $248 y $447 por m². Este anuncio pide $220, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 42 de los 43 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$200/m²$20/m² menos que esta (9.2%)
a 0.64 km

$258/m²$38/m² más que esta (17.3%)
a 0.1 km

$357/m²$137/m² más que esta (62.2%)
a 0.08 km

$405/m²$185/m² más que esta (83.8%)
a 0.71 km

$4.450/m²$4.230/m² más que esta (1921.3%)
a 0.65 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.