Venta Terreno Multifamiliar con Diseño Panorámico en Urbanización Vicolinci - I. Alarcón, Guayas
Menos por m²$220/m²$5/m² menos que esta (2.2%)
a 0 km
645 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 600 m²
Urbanización El Condado de Vicolinci, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$135.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
600 m²superficie
Descripción
Terreno en venta ubicado en el Norte de Guayaquil, una zona de alta plusvalía y crecimiento residencial. El lote cuenta con una superficie total de 600 m² listos para construir el proyecto de sus sueños, además de tener 600 m² construidos correspondientes a obras de infraestructura iniciales como cerramiento perimetral completo e ingreso independiente. El predio se sitúa dentro de una urbanización que ofrece excelentes amenidades que incluyen área deportiva, áreas verdes comunales, área de eventos y una zona para BBQ. El complejo cuenta con seguridad integral mediante caseta de guardia, guardianía privada las 24 horas y estricto control de accesos. La ubicación es estratégica sobre una avenida de acceso asfaltada, facilitando la conectividad. El sector destaca por su cercanía a centros comerciales, supermercados y colegios de prestigio.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $135.000mediana de comparables $207.144
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $135.000mediana de comparables $207.144
Ver análisis completo- Se pide
- $135.000
- A la mediana de comparables
- $207.144
- Diferencia
- $72.144 menos34.8% menos por m²
Mediana de 49 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$225/m²
De los 49 anuncios comparables, la mitad pide entre $242 y $420 por m². Este anuncio pide $225, por debajo de esa franja.
$220/m²$1.333/m²
- esta · $225/m²
- mediana · $345/m²
- franja habitual · $242–$420/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 49 de los 50 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Condado Viconlinci Esta Listo Para La Compra, Guayas
Más por m²$248/m²$23/m² más que esta (10.4%)
a 1.08 km
600 m²
Este Terreno en La Urb. Santa Maria de Casa Grande Esta Listo Para La Compra, Guayas
Más por m²$332/m²$107/m² más que esta (47.6%)
a 1.17 km
521 m²
Terreno en Venta, Urbanización La Joya - Etapa Tiara, Guayas
Más por m²$400/m²$175/m² más que esta (77.8%)
a 1.22 km
1.094 m²
Lote Doble en Parque de La Paz, Venta. Guayas
Más por m²$1.333/m²$1.108/m² más que esta (492.6%)
a 0.65 km
9 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urbanización El Condado de Vicolinci, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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