Terreno en Alquiler de 7,500 m² en Nuevo Samborondón, Cerca de Numa, Guayas
Menos por m²$2/m²$198/m² menos que esta (99%)
a 1.53 km
7.500 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 10.000 m²
Avenida Miguel Yunez, km 15, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
10.000 m²superficie
Descripción
UBICACIÓN: Provincia del Guayas, Cantón Samborondón, Km 15, Avda. Miguel Yunez, ubicación privilegiada a pocos metros del monumento Miguel Yunez Zagia, der Dinatek, de Guachapeli, del Parque Empresarial Elite, del Parque Empresarial Numa. ÁREA: 10.000 m2 ( 1 has.) FRENTE: 50 m USOS DEL SUELO: Comercial, Industrias de mediano y bajo impacto, Bodegas, Ofi-bodega, etc. CARACTERISTICAS: Nuevas vías en Samborondon mejoran la movilidad, y conectan de manera eficiente Ciudad-Celeste con el Distrito Industrial y de negocios Miguel Yunez Zagia. Sector de alta Plusvalía. PRECIO: $ 200 el m2 TOTAL: $ 2.000.000
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.000.000mediana de comparables $2.088.800
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Análisis de mercado
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- $2.000.000
- A la mediana de comparables
- $2.088.800
- Diferencia
- $88.800 menos4.3% menos por m²
Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$200/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $59 y $483 por m². Este anuncio pide $200, dentro de esa franja.
$2/m²$748/m²
- esta · $200/m²
- mediana · $209/m²
- franja habitual · $59–$483/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 14 de los 15 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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50.000 m²
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Menos por m²$187/m²$13/m² menos que esta (6.4%)
a 1.29 km
299 m²
Venta 2 Solares 680 m², c/u Avda. Miguel Yunes, Vía Samborondón Km13.5, Guayas
Más por m²$500/m²$300/m² más que esta (150%)
a 0.17 km
680 m²
Venta Terreno Comercial Residencial - Nuevo Samborondon, Guayas
Más por m²$748/m²$548/m² más que esta (274.2%)
a 1.23 km
4.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida Miguel Yunez, km 15, Samborondón, Guayaquil, Guayas
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