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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 4.421 m²

Santa Lucia Baja Calle Eloy Alfaro - Cumbayá, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$2.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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4.421 m²superficie

Descripción

Venta terreno de 4421m2 en Cumbayá, en el sector de Santa Lucía baja, muy cerca del Paseo San Francisco y la Universidad San Francisco de Quito, ideal para desarrollo inmobiliario o plaza comercial, sobre vía principal, al momento se encuentra rentado para un local de comida. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE - Área de Construcción: 1100m2 - Área de Terreno: 4421m2 - Años de Antigüedad: 30 años de antigüedad - Tipo de Estructura: Independiente DISTRIBUCIÓN INTERNA Y COMODIDADES - Local equipado para funcionar como Restaurate - Baños para hombres y mujeres - Cocina: Cerrada / Equipada con extractor ÁREAS EXTERIORES Y ACCESORIOS - Patio / Jardín Privado: Sí, con césped natural de 1000m2 - Terraza / Balcón Privado: Sí, terraza 20m2 - Parqueaderos: 50 estacionamientos paralelos independientes descubiertos - Bodega / Storage: Sí VALORES Y ASPECTOS FINANCIEROS - Precio de publicación: $ Ver datos USD ¿Es negociable?: Sí, negociable - Descuento por pago de contado: Aplica descuento, depende de la forma de pago ESTATUS LEGAL Y CRÉDITOS - Estatus Legal: Tiene una hipoteca con Banco Pichincha - Financiamiento aceptado: Aplica crédito BIESS, ISSFA y cualquier banco privado SEGURIDAD Y ÁREAS COMUNES DEL TERRENO - Tipo de Seguridad: cámaras de vigilancia Ubicación estratégica en Cumbayá, cerca del Paseo San Francisco, la Universidad San Francisco de Quito, la Plaza Cumbayá, Supermaxi, colegios, sobre vía principal.

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Terrenos en venta en Quito

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.500.000mediana de comparables $1.533.910

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Se pide
$2.500.000
A la mediana de comparables
$1.533.910
Diferencia
$966.090 más63% más por m²

Mediana de 156 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$565/m²

De los 156 anuncios comparables, la mitad pide entre $275 y $430 por m². Este anuncio pide $565, por encima de esa franja.

$71/m²$1.026/m²
  • esta · $565/m²
  • mediana · $347/m²
  • franja habitual · $275–$430/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 156 de los 157 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Santa Lucia Baja Calle Eloy Alfaro - Cumbayá, Cumbayá, Quito, Pichincha

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