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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 30.548 m²

Macroterreno DE Venta 30.548 M2 Corporativo AV. LA Prensa. USO Multiple, La Concepción, Quito, Pichincha
Precio
$12.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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30.548 m²superficie

Descripción

MACRO TERRENO COMERCIAL Y CORPORATIVO EN VENTA - CONCEPCIÓN (AV. DE LA PRENSA) Excelente oportunidad de suelo urbano con gran potencial de desarrollo en altura para proyectos inmobiliarios o comerciales, bajo los lineamientos del PUGS actual. Ubicación y Datos Generales Dirección: Av. De La Prensa N58-24 (entre P. de Valverde y Gualaquiza), sector Betania / Concepción, Quito Norte. Frente principal: 183.75 metros lineales hacia la Av. De La Prensa. Área de terreno (según escritura): 30,548.54 m². Normativa Urbanística (PUGS Actual) Clasificación del suelo: Suelo Urbano (SU). Subclasificación: Consolidado medio. Uso de suelo general: Múltiple (M). Tratamiento: Renovación. Edificabilidad Básica (A105): Lote mínimo: 600 m². Frente mínimo: 15 m. COS PB: 50.00%. COS total: 300.00%. Altura máxima básica: 24 metros (6 pisos). Retiros normativos: Frontal 5m, Lateral 3m, Posterior 3m, Entre bloques 6m. Edificabilidad Máxima (A112): Número de pisos permitidos: 12 pisos. Altura máxima: 48 metros. COS total máximo: 600.00% (Sujeto a Concesión Onerosa de Derechos). Inversión y Valor por m² Precio de venta: USD $12&#Ver datos. Valor por m²: USD $409.19 / m² (Calculado sobre el área total de 30,548.54 m²). Entorno y Cercanías Eje comercial estratégico: Situado sobre la Av. De La Prensa, zona de alto tráfico vehicular e intenso movimiento comercial.Servicios financieros cercanos: Ubicación próxima a agencias de los principales bancos (Banco Pichincha y Banco Guayaquil). Infraestructura urbana completa: Redes de alcantarillado, agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y fibra / TV cable. Vías y transporte: Calles pavimentadas con aceras y bordillos de hormigón en buen estado, con conectividad inmediata a líneas de buses urbanos y corredor de transporte masivo. Potencial de zona: Alta expectativa de plusvalía y desarrollo inmobiliario en altura impulsado en el sector norte de la ciudad.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $12.500.000mediana de comparables $11.555.697

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Se pide
$12.500.000
A la mediana de comparables
$11.555.697
Diferencia
$944.303 más8.2% más por m²

Mediana de 34 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$409/m²

De los 34 anuncios comparables, la mitad pide entre $174 y $587 por m². Este anuncio pide $409, dentro de esa franja.

$32/m²$844/m²
  • esta · $409/m²
  • mediana · $378/m²
  • franja habitual · $174–$587/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 34 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

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