Oficina - Los Chillos
Menos por m²$458/m²$20/m² menos que esta (4.2%)
a 1.89 km
360 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Quito · 1.037 m²
Chillogallo, Av. Mariscal Sucre y Calle Tabiazo, Sur de Quito, Quito, Pichincha
Precio
$496.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.037 m²
Superficie
5
Baños
Descripción
Inmueble comercial en Chillogallo, Santa Bárbara Baja (Quito), ubicado en la Av. Mariscal Sucre y Calle Tabiazo. Con 1.037 m² de construcción sobre 590 m² de terreno, se compone de un bloque frontal de dos plantas (local de exhibición, área de caja, oficinas, bodegas, montacarga, gradas y 5 baños) y un bloque posterior tipo galpón de una planta con ingreso independiente, además de garita, terraza y patio/parqueo. El sector cuenta con toda la infraestructura y servicios básicos, excelente conectividad y actividad comercial consolidada. Antigüedad aproximada 43 años. Ideal para retail, showroom, almacenamiento o operaciones mixtas que requieran galpón y frente a vía principal. Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUA-4) Residencial Urbano de Alta Densidad tipo 4 Tratamiento: Potenciación PIT: EA-PITU016 EDIFICABILIDAD BÁSICA (A108) Código edificabilidad: A108 (A608-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS PB: 50 %
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $496.000mediana de comparables $611.830
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $496.000mediana de comparables $611.830
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- $496.000
- A la mediana de comparables
- $611.830
- Diferencia
- $115.830 menos18.9% menos por m²
Mediana de 17 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$478/m²
De los 17 anuncios comparables, la mitad pide entre $476 y $857 por m². Este anuncio pide $478, dentro de esa franja.
$458/m²$857/m²
- esta · $478/m²
- mediana · $590/m²
- franja habitual · $476–$857/m²
- los 3 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 17 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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