Vendo Oficinas en Kennedy Norte, Guayas
Menos por m²$706/m²$416/m² menos que esta (37.1%)
a 0.28 km
163 m²3
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 107 m²
Kennedy Norte, Miguel H. Alcivar 1, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Precio
$119.999
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
107 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Vendo Oficinas de 149.90m2 y 107.92m2 con parqueo, ideal para inversión: genera 1,05%/mes. $8/m2 es promedio de renta, sin hipoteca y en 2do piso de edificio sobre Av Miguel H Alcivar Oficina 1: •Área: 149,90 m² •Alícuota: $289,65 •Parqueo: 1 parqueo cubierto. •Con altillo •Genera 1,05% mensual aproximado de rentabilidad •Precio: $129.999 Oficina 2: •Área: 107,92 m² •Alícuota: $286,18 •Incluye parqueo privado •Precio: $119.999 Distribución interna de las oficinas: Incluye: • Recepción • Salas de reunión /capacitación • Salas amplias para diferentes estaciones de trabajo • Oficina privada • Zona de Archivo • Cafetería • 1 parqueo privado • 2 medio baños • Ubicadas en 2do piso alto del edificio Características del Edificio: • 3 pisos • Sistema de aire centralizado • Controles de acceso a edificio y oficinas • Parqueos exteriores • Seguridad 24/7 • Sistema contra incendio
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $119.999mediana de comparables $157.869
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $119.999mediana de comparables $157.869
Ver análisis completo- Se pide
- $119.999
- A la mediana de comparables
- $157.869
- Diferencia
- $37.870 menos24% menos por m²
Mediana de 23 anuncios activos del mismo tipo y operación en Kennedy Norte. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.121/m²
De los 23 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.279 y $1.847 por m². Este anuncio pide $1.121, por debajo de esa franja.
$706/m²$2.813/m²
- esta · $1.121/m²
- mediana · $1.475/m²
- franja habitual · $1.279–$1.847/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 23 de los 24 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Oficina en Alquiler o Venta Kennedy Norte - Plaza Center, Guayas
Más por m²$1.374/m²$252/m² más que esta (22.5%)
a 0.58 km
182 m²2
Oficina en Venta Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.475/m²$354/m² más que esta (31.6%)
a 0.54 km
244 m²4
Venta de Oficina Corporativa en Zona Empresarial Moderna y Funcional - Kennedy Norte Aa, Guayas
Más por m²$1.846/m²$725/m² más que esta (64.6%)
a 0.7 km
195 m²4
Vendo Espectacular Oficina Corporativa, Av Francisco de Orellana, Kennedy Norte, Iluminación Natural, Guayas
Más por m²$2.813/m²$1.691/m² más que esta (150.8%)
a 0.76 km
480 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación en Kennedy Norte; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Kennedy Norte, Miguel H. Alcivar 1, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
