Terreno en Carcelén
Menos por m²$142/m²$49/m² menos que esta (25.6%)
a 1.94 km
1.053 m²
1 / 7
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 517 m²
Ponceano - Maria de la Vega, Ponceano, Quito, Pichincha
Precio
$99.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
517 m²superficie
Descripción
Terreno en Venta – Ponceano AltoUbicación privilegiada en el norte de Quito Área según escritura: 517.50 m² Frente del terreno: 18.83 m Valor catastral: $147,798.00 Normativa Urbanística (PUGS - A604-50): COS PB: 50% COS Total: 200% básico / 500% máximo (con concesión onerosa) Altura máxima: 40 m / Hasta 10 pisos Forma de ocupación: Aislada Retiros: Frontal 5?m | Lateral 3?m | Posterior 3?m Alto Potencial de Desarrollo Terreno ideal para proyectos multifamiliares o de vivienda media con enfoque comercial limitado. Su normativa permite un alto aprovechamiento urbanístico en una de las zonas más atractivas del norte de Quito. Entorno y Servicios Cercanos: Supermercados: Supermaxi y tiendas menores a 2 minutos Educación: Colegios y universidad en el sector Salud: Farmacias y clínicas en el entorno inmediato Transporte: Acceso a avenidas principales y al Metrobús Recreación: Parques e instalaciones comunales Este terreno combina normativa favorable, ubicación estratégica y entorno consolidado, lo que fortalece la viabilidad y el atractivo de un desarrollo inmobiliario rentable y funcional para el mercado actual. Contáctanos para más información o agendar una visita. #TerrenoEnVenta #PonceanoAlto #InversionInmobiliaria #Quito #Plusvalia #ProyectoMultifamiliar #eXpRealtyEcuador #TeamRivera
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $99.000mediana de comparables $153.053
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $99.000mediana de comparables $153.053
Ver análisis completo- Se pide
- $99.000
- A la mediana de comparables
- $153.053
- Diferencia
- $54.053 menos35.3% menos por m²
Mediana de 51 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$191/m²
De los 51 anuncios comparables, la mitad pide entre $192 y $380 por m². Este anuncio pide $191, por debajo de esa franja.
$142/m²$575/m²
- esta · $191/m²
- mediana · $296/m²
- franja habitual · $192–$380/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 51 de los 53 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Venta - Carcelen (190 M²)
Más por m²$239/m²$47/m² más que esta (24.7%)
a 1.43 km
1.005 m²
Venta de Terreno, 450 m², Ponceano Alto, Sector Supermaxi, Av Real Audiencia. Provincia de Pichincha
Más por m²$307/m²$115/m² más que esta (60.1%)
a 0.79 km
450 m²
Vento Terreno Industrial con Casa en El Sector de Carcelén Industrial
Más por m²$390/m²$198/m² más que esta (103.5%)
a 1.15 km
680 m²33
Terreno en Venta 2000 m² Sector Carcelén Industrial
Más por m²$575/m²$384/m² más que esta (200.3%)
a 1.26 km
2.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Ponceano - Maria de la Vega, Ponceano, Quito, Pichincha
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