Terreno a Excelente Precio en Bellavista de Carretas *sv
Menos por m²$72/m²$503/m² menos que esta (87.5%)
a 0.89 km
2.785 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.000 m²
Manuel Najas, Carcelén, Quito, Pichincha
Precio
$1.150.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.000 m²superficie
Descripción
Metro Asesores vende terreno de 2.000 m2 con 1.840m2 de construcción, sector Carcelén Industrial. Cerca de vías principales como Av. Galo Plaza Lasso, Av. Juan de Selis, Av. Diego Vásquez de Cepeda, etc. Accesibilidad de transporte. Uso de suelo Industrial Alto Impacto. DESCRIPCIÓN: • Superficie: 2.000 m2 de terreno • 1.840 m2 de construcción (Oficinas 1.040m2 en 3 plantas más Galpón 800m2) • 10 parqueaderos. REGULACIONES: • Clasificación suelo: (SU) Suelo Urbano • Subclasificación suelo: Consolidado medio • Uso suelo general: (I) Industrial • Uso suelo específico: (IAI) Industrial Alto Impacto • Forma de ocupación: (A) Aislada • Código edif. Básica: A84 (A804i-70) • Lote mínimo: 800 m2 • Frente Mínimo: 20m • COS total: 280% • COS en planta baja: 70% RETIROS: • Retiro frontal: 5 m • Retiro lateral: 3 m • Retiro posterior: 3 m • Entre bloques: 6 m PISOS: • Número de pisos: 4 • Altura de pisos: 16 m Incluye: • Alarma, Iluminación, Planta eléctrica. • 2 Medidores de luz. • Planta de agua. • Medidor trifásico Valor $1’150.000 Informes y Visitas +593 2 Ver datos
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.150.000mediana de comparables $440.320
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.150.000mediana de comparables $440.320
Ver análisis completo- Se pide
- $1.150.000
- A la mediana de comparables
- $440.320
- Diferencia
- $709.680 más161.2% más por m²
Mediana de 68 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$575/m²
De los 68 anuncios comparables, la mitad pide entre $159 y $330 por m². Este anuncio pide $575, por encima de esa franja.
$72/m²$673/m²
- esta · $575/m²
- mediana · $220/m²
- franja habitual · $159–$330/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 68 de los 70 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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1.350 m²
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a 1.27 km
2.000 m²
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a 0.86 km
2.600 m²28
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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