Terreno en Carcelén
Menos por m²$142/m²$253/m² menos que esta (63.9%)
a 1.63 km
1.053 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 987 m²
Mariano Paredes, Ponceano, Quito, Pichincha
Precio
$390.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
987 m²superficie
Descripción
Terreno con alto potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en un sector residencial consolidado del norte de la ciudad, ideal para constructores, promotores o inversionistas que buscan un lote con excelente proyección. La propiedad cuenta con doble frente, una característica altamente valorada para proyectos arquitectónicos, ya que permite mayor flexibilidad en accesos, diseño, ventilación, iluminación natural y aprovechamiento del terreno. Su pendiente natural representa una oportunidad para desarrollar propuestas modernas con terrazas, subsuelos, parqueaderos, áreas sociales elevadas o viviendas con vistas diferenciadas. El entorno ofrece una ubicación estratégica, con cercanía a colegios, centros comerciales, transporte público y principales avenidas del norte, lo que garantiza conectividad, comodidad y alta demanda residencial. Además, el terreno dispone de servicios básicos, facilitando la planificación y ejecución de futuros proyectos.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $390.000mediana de comparables $257.459
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $390.000mediana de comparables $257.459
Ver análisis completo- Se pide
- $390.000
- A la mediana de comparables
- $257.459
- Diferencia
- $132.541 más51.5% más por m²
Mediana de 58 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$395/m²
De los 58 anuncios comparables, la mitad pide entre $184 y $330 por m². Este anuncio pide $395, por encima de esa franja.
$142/m²$509/m²
- esta · $395/m²
- mediana · $261/m²
- franja habitual · $184–$330/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 58 de los 60 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno Urbano - Ponceano Bajo. usd 105.000.00
Menos por m²$207/m²$189/m² menos que esta (47.7%)
a 1.11 km
460 m²
En Venta Terreno,1445 m², Sector El Condado - Av Occidental
Menos por m²$277/m²$118/m² menos que esta (29.9%)
a 1.01 km
1.445 m²
Terreno en Venta Ponceano
Menos por m²$330/m²$66/m² menos que esta (16.6%)
a 1.14 km
270 m²
Se Vende Terreno con 4 Galpones, Sector Norte de Quito. Uso Industrial. Provincia de Pichincha
Más por m²$509/m²$113/m² más que esta (28.7%)
a 1.71 km
1.170 m²10
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Mariano Paredes, Ponceano, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
