
Casa Villa en Venta Puerto Azul, Guayaquil, por Estrenar, Guayas
Más por m²$901/m²$182/m² más que esta (25.3%)
a 0 km
Exclusiva residencia de alto nivel ubicada en Puerto Azul, Vía a la Costa – Guayaquil, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, tecnología y completas áreas sociales dentro de una urbanización consolidada.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 1.181,04 m² y cuenta con una construcción de gran formato. El certificado catastral actualizado registra 991.76 m² de construcción.
Construida con sistema Steel Frame, la residencia se distingue por su diseño moderno, espacios amplios y funcionales, doble altura y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida familiar como reuniones sociales.
Características principales
5 dormitorios familiares
Cuarto de servicio
Dormitorio máster con balcón
Walk-in closet tipo boutique
Sala principal de doble altura
Sala familiar / estudio
Comedor
Cocina amplia con isla y alacena
Bar equipado
Piscina
Jacuzzi
Laguna koi
Áreas verdes
Área de gimnasio
Amplias áreas sociales
Garajes y espacios adicionales para vehículos
Sistema de domótica
Aproximadamente 16 cámaras de seguridad
Puerta principal con sistema inteligente
Aires acondicionados
Cortinas
Mobiliario y elementos empotrados que forman parte integral de la vivienda
Se entrega con los elementos empotrados, aires acondicionados, cortinas y sistema de domótica instalado.
Una excelente oportunidad para adquirir una residencia moderna y de gran escala en uno de los sectores residenciales más reconocidos de Vía a la Costa.
Precio de venta: USD 849.000 negociables
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Análisis de mercado
Se pide $849.000mediana de comparables $1.115.903
Ver análisis completoMediana de 10 anuncios activos del mismo tipo y operación en Urbanización Puerto Azul. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$719/m²
De los 10 anuncios comparables, la mitad pide entre $910 y $995 por m². Este anuncio pide $719, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 10 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$901/m²$182/m² más que esta (25.3%)
a 0 km

$941/m²$223/m² más que esta (31%)
a 0 km

$948/m²$229/m² más que esta (31.9%)
a 0 km

$1.199/m²$480/m² más que esta (66.8%)
a 0 km

$1.200/m²$481/m² más que esta (66.9%)
a 0.04 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en Urbanización Puerto Azul; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.