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Hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, patrimonio familiar y usufructos: qué dice realmente el certificado del Registro de la Propiedad y cómo leerlo antes de entregar un anticipo.
Las tres zonas consolidadas del norte de Quito comparadas con precios reales por m²: qué tipo de producto hay en cada una, cuánto cuesta y qué conviene revisar antes de comprar en un barrio ya construido.
Cuatro documentos y tres comprobaciones que puedes hacer tú mismo. Qué mira cada uno y a qué oficina se pide.
El precio fuera de rango, las fotos que no encajan y la prisa. Cómo usar los datos públicos de tu zona para detectar un anuncio dudoso antes de moverte.
La entrada es solo una parte del dinero que hay que tener. Cuánto piden el BIESS, los bancos y los programas de vivienda social, y qué otros costos aparecen entre la reserva y la inscripción en el Registro.
Qué pasa entre el apretón de manos y el momento en que la propiedad es tuya: promesa de compraventa, minuta, pago de impuestos, escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El comprador paga alcabala (1% según el COOTAD) y el vendedor el impuesto a la utilidad (10% sobre la ganancia). Cómo se calculan, qué rebajas existen y por qué el valor final depende de la ordenanza de tu municipio.
Alcabala, utilidad (plusvalía), notaría y Registro de la Propiedad: qué impuestos y gastos paga el comprador y cuáles el vendedor en una compraventa en Ecuador.
Guía completa del crédito hipotecario en Ecuador: BIESS, bancos y cooperativas, vivienda VIP/VIS, entrada, plazos, gastos de cierre y cuánto puedes pedir.
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