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Lo que sube el interés de un comprador es casi todo gratis, y lo caro casi nunca se recupera. La regla para decidir en qué gastar, los cinco arreglos que sí valen, la secuencia de las 48 horas previas y los errores que terminan una visita en la puerta.
Valles, norte, sur y parroquias rurales de Quito: para qué sirve cada zona, qué revisar en el IRM, quebradas y servicios, financiamiento y precio del m².
El 10 % se aplica sobre la ganancia, no sobre el precio. Qué se resta antes de calcularla, cómo pesan los años que tuviste el inmueble, un ejemplo con números y los papeles que hacen falta para que el municipio te reconozca cada deducción.
Qué crea la declaratoria, la secuencia hasta que tu unidad existe por sí sola, qué significa comprar derechos y acciones cuando no la hay, y las siete cosas que se piden antes de firmar.
Uno cubre a la persona y el otro a la construcción, y los dos se pagan cada mes dentro de la cuota. Qué mirar en cada póliza, por qué no debes asegurar por el precio de compra y las cinco preguntas que hay que hacer antes de firmar.
Alcabala, notaría, Registro de la Propiedad y certificados: cuánto suma escriturar sobre una venta de $100.000, quién paga cada rubro por costumbre, en qué orden caen y a quién pedir la cifra exacta de tu cantón.
Cambia quién decide: tú o un inquilino que todavía no conoces. El mismo metraje, el mismo acabado y la misma alícuota se juzgan al revés según el caso. Incluye la tabla de doble lectura y las cuatro condiciones del caso mixto.
En Urdesa y Kennedy compras una casa hecha hace décadas en una calle que quizá ya no es residencial. Qué revisar del uso de suelo, de las remodelaciones y del valor del terreno antes de firmar.
Los tres caminos posibles, la secuencia de siete pasos para no romper el contrato de arriendo, la carpeta que va a pedir el comprador y cómo se reparten la renta y la garantía el mes de la escritura.
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