$150.000
Terreno en Carcelén
Menos por m²$142/m²$312/m² menos que esta (68.6%)
a 1.14 km
1.053 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$380.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 837 m²
Terreno de Venta con Oficinas en Ponceano Alto
Moisés Luna Andrade, Ponceano, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta837 m²Negociable
Terreno en venta • $380.000 • Área 837 m² • En Quito, Pichincha
Características
837
m² total
Descripción
Área de Terreno (Escritura): 837.00 m² (En sistema catastral sale 836.16 m²)Área de Construcción: 345 m²Administración Zonal: La Delicia REGULACIÓN METROPOLITANA VIGENTE (PUGS)Clasificación del Suelo: (SU) Suelo Urbano / Consolidado alto Uso de Suelo General: (R) Residencial Uso de Suelo Específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3 Lote Mínimo: 600 m² (Frente mínimo: 15 metros)Forma de ocupación: (A) Aislada EDIFICABILIDAD (Lo que se puede construir)COS Planta Baja (PB): 50%COS Total Básico: 200% (Permite construir hasta 4 pisos / 16 metros de altura gratis)COS Total Máximo: 300% (Permite ampliarse hasta 6 pisos / 24 metros de altura si se paga la concesión onerosa de derechos al Municipio) RETIROS REQUERIDOS (Esto ya está hecho)Retiro Frontal: 5 metros retiros Laterales: 3 metros retiro Posterior: 3 metros entre bloques: 6 metros. Cuenta con 4 oficinas 2 baños Cerramiento total Adoquinado total
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $380.000
- A la mediana de comparables
- $209.250
- Diferencia
- $170.750 más
- 81.6% más por m²
Mediana de 53 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$454/m²
$142/m²$844/m²
- esta · $454/m²
- mediana · $250/m²
- franja habitual · $182–$346/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 53 de los 54 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$65.000Terreno en Venta 357 m²
Menos por m²$183/m²$271/m² menos que esta (59.8%)
a 1.04 km
356 m²
$295.000Terreno de Venta en Puembo, Dentro de Urbanización, Cerca Al Americano y Einstein
Menos por m²$210/m²$244/m² menos que esta (53.7%)
a 1.5 km
1.404 m²
$175.000Terreno de Venta 531 m² Dentro de Urbanización Privada Sector Ponceano Alto
Menos por m²$330/m²$124/m² menos que esta (27.4%)
a 0.99 km
531 m²
$130.000Avda. Francisco Granizo Lote # 7departamento en Carcelén
Más por m²$844/m²$390/m² más que esta (85.9%)
a 0.84 km
154 m²33
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Moisés Luna Andrade, Ponceano, Quito, Pichincha
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