Rentoterreno con Construcción Ponceano Alto
Menos por m²$2/m²$452/m² menos que esta (99.5%)
a 1.33 km
907 m²2
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 837 m²
Moisés Luna Andrade, Ponceano, Quito, Pichincha
Precio
$380.000
Precio negociable
Alquiler $2.000/mes
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
837 m²superficie
Descripción
Área de Terreno (Escritura): 837.00 m² (En sistema catastral sale 836.16 m²)Área de Construcción: 345 m²Administración Zonal: La Delicia REGULACIÓN METROPOLITANA VIGENTE (PUGS)Clasificación del Suelo: (SU) Suelo Urbano / Consolidado alto Uso de Suelo General: (R) Residencial Uso de Suelo Específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3 Lote Mínimo: 600 m² (Frente mínimo: 15 metros)Forma de ocupación: (A) Aislada EDIFICABILIDAD (Lo que se puede construir)COS Planta Baja (PB): 50%COS Total Básico: 200% (Permite construir hasta 4 pisos / 16 metros de altura gratis)COS Total Máximo: 300% (Permite ampliarse hasta 6 pisos / 24 metros de altura si se paga la concesión onerosa de derechos al Municipio) RETIROS REQUERIDOS (Esto ya está hecho)Retiro Frontal: 5 metros retiros Laterales: 3 metros retiro Posterior: 3 metros entre bloques: 6 metros. Cuenta con 4 oficinas 2 baños Cerramiento total Adoquinado total
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $380.000mediana de comparables $183.378
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $380.000mediana de comparables $183.378
Ver análisis completo- Se pide
- $380.000
- A la mediana de comparables
- $183.378
- Diferencia
- $196.622 más107.2% más por m²
Mediana de 60 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$454/m²
De los 60 anuncios comparables, la mitad pide entre $180 y $310 por m². Este anuncio pide $454, por encima de esa franja.
$2/m²$454/m²
- esta · $454/m²
- mediana · $219/m²
- franja habitual · $180–$310/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 60 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$182/m²$272/m² menos que esta (60%)
a 1.9 km
880 m²
Terreno de Venta en Carcelén, 1460 m² Urbanización Cedros de Carretas
Menos por m²$210/m²$244/m² menos que esta (53.7%)
a 1.14 km
1.460 m²
Venta de Terreno, 450 m², Ponceano Alto, Sector Supermaxi, Av Real Audiencia. Provincia de Pichincha
Menos por m²$307/m²$147/m² menos que esta (32.5%)
a 1.49 km
450 m²
Terreno de Venta Doble Frente de 987 m en Ponceano
Menos por m²$395/m²$59/m² menos que esta (13%)
a 0.72 km
987 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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