Terreno de Venta Sector Cochapamba
Menos por m²$62/m²$815/m² menos que esta (93%)
a 1.66 km
841 m²
1 / 9
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 741 m²
Avenida Edmundo Carvajal N44, El Bosque, Quito, Pichincha
Precio
$650.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
741 m²superficie
Descripción
TERRENO EN VENTA ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO |NORTE DE QUITO Ubicación estratégica: Av. Edmundo Carvajal, a pocos minutos de la Av. La Prensa y C.C. El Bosque Ideal para desarrollo inmobiliario (proyectos residenciales o mixtos) DATOS URBANÍSTICOS CLAVE Uso de suelo: Residencial Urbano Alta Densidad (RUA-3) Tratamiento: Potenciación Lote mínimo: 600 m² Frente mínimo: 15 m Área de terreno: 741 m² (cumple normativa) Frente total : 22,47 m2 EDIFICABILIDAD Edificabilidad Básica (A105): COS PB: 50% COS total: 300% Altura: hasta 6 pisos / 24 m Edificabilidad Máxima (A108): COS total: 400% Altura: hasta 8 pisos / 32 m RETIROS Frontal: 5 m Laterales: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m PLUS DEL PROYECTO Zona de alta demanda Factibilidad de servicios básicos Excelente frente y accesibilidad Ideal para proyecto de departamentos o desarrollo mixto Generación de renta mientras se planifica el proyecto Información y visitas: Inmo3iliar Sandra Rodríguez CBR #Ver datosVer datos
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $650.000mediana de comparables $402.259
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $650.000mediana de comparables $402.259
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- $650.000
- A la mediana de comparables
- $402.259
- Diferencia
- $247.741 más61.6% más por m²
Mediana de 111 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$877/m²
De los 111 anuncios comparables, la mitad pide entre $300 y $839 por m². Este anuncio pide $877, por encima de esa franja.
$62/m²$1.500/m²
- esta · $877/m²
- mediana · $543/m²
- franja habitual · $300–$839/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 111 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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