Se Vende Amplio Terreno en El Valle de Los Chillos Sector Puente 3
Menos por m²$43/m²$158/m² menos que esta (78.5%)
a 1.15 km
2.765 m²
1 / 9
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 516 m²
Universidad Internacional, Vía Simón Bolivar, Quito, Pichincha
Precio
$104.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
516 m²superficie
Descripción
Metro Asesores vende terreno de 516,95m2 ubicado dentro de urbanización privada exclusiva Toscana, cuenta con guardianía 24 horas, Circuito Cerrado de Video Vigilancia y amplias áreas comunales. Un lugar rodeado de naturaleza, bosques y que cuenta con lotes unifamiliares y bifamiliares. Ingreso por la Av. Simón Bolívar, a cinco minutos de la ruta viva, sector Universidad Internacional del Ecuador. En la actualidad esta hermosa Urbanización, está ubicada entre los valles de Cumbayá y Los Chillos, al sur oriente de la ciudad de Quito, a 20 minutos del hipercentro de esta urbe. DESCRIPCION DE LA URBANIZACIÓN • Ingreso con guardianía 24 horas • Red de agua potable y alcantarillado • Energía eléctrica con soterramiento • Calles adoquinas y bordillos • Áreas comunales. • DESCRIPCIÓN TERRENO: • Código edif. básica: A105 (A603-35) • Frente Total: 22 m • Lote Mínimo: 600 m2 • Frente mínimo: 15 m • COS Total: 105% • COS en planta baja: 35% • Forma de ocupación: (A) Aislada. • Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad 2 • Clasificación del suelo (SU) Suelo Urbano PISOS • Altura: 12m • Número de pisos: 3 RETIROS • Frontal: 5m • Lateral: 3m • Posterior: 3m • Entre Bloques: 6m PRECIO DE VENTA: $104.000 Informes y visitas: Metro Asesores 593-2-Ver datos Visite nuestra página web:
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $104.000mediana de comparables $43.757
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $104.000mediana de comparables $43.757
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- $104.000
- A la mediana de comparables
- $43.757
- Diferencia
- $60.243 más137.7% más por m²
Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$202/m²
De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $74 y $179 por m². Este anuncio pide $202, por encima de esa franja.
$43/m²$280/m²
- esta · $202/m²
- mediana · $85/m²
- franja habitual · $74–$179/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 21 de los 23 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Venta, Sector Puengasi
Menos por m²$74/m²$127/m² menos que esta (63.2%)
a 1.61 km
417 m²
Terreno de 3.420 m en Mariana de Jesus
Menos por m²$85/m²$117/m² menos que esta (57.9%)
a 1.17 km
3.420 m²43
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Menos por m²$179/m²$23/m² menos que esta (11.2%)
a 0.39 km
1.117 m²
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Más por m²$280/m²$78/m² más que esta (38.8%)
a 1.47 km
1.062 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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